[閒聊] 預售屋似乎有點開始不妙

之前說過的預售屋景氣觀察 可以從看屋禮下訂禮看 上一波轉差東西越送越好 看過最好的是去看屋送陶板屋餐券兩張 Brita濾水壺 飛利浦刮鬍刀 象印熱水瓶 去看屋就送1000-2000贈品 最常見是電影票兩張，300元超商禮券 上一波另一個青埔案子也是很屌 已購戶帶朋友一個去看送已購一支iphone6s 16g當時送價值20000多手機給帶朋友去看的 人 最近也開始陸續有送看屋禮只是價值都在300內 案子都是比較偏遠的造鎮案，一次幾千戶 不過出現簽約禮，但這類案子簽約禮很常見 算不算指標？ https://i.imgur.com/lCn1Z89.jpg 不過還沒出現30萬訂簽到交屋 交屋後月付2萬之類 能確定的是部分案子地點開始有壓力 不再像前不久米糠當蛋黃邊賣，這樣賣很好 台北市來說林森北新生北賣到120-140 北大同靠延平賣100 可是兩年前雙連 民權西才80-100，中山站100-130 如果林森北新生北120-140那雙連130-150？ 一旦景氣變化買120的林森北會先死 100內雙連民權西就是白忙活 ----- 目前預售屋 雖然國際物料廢料大跌，海運大跌 但是又卡台幣大貶，庫存調節等，終端未跌，部分品項小跌 但是國內的運輸成本未跌續漲 國內工人工資也還在漲 建築成本壓力還是很高 基本上建築＋土地再便宜成本都要20 雙北蓋法新北基本上要20起 台北市除非用很爛不然27萬起 用到ykk 進口廚具衛浴 15樓以上大樓30萬起的來？ 合建建商拿1/3成本就至少80 新北對分也要40 這是雙北房價支撐點 在低就不推案就好 ---- 房價要跌 預售賣不掉，已購集體斷頭 建商求週轉讓利成本附近甚至小賠賣 殺到已購，，已購不交屋斷頭 繼續下殺 出現預售單價低於中古甚至公寓 舊屋僅贏得房率 然後互殺 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.139.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664936949.A.552.html