Re: [閒聊] PTT房版無腦多的世界奇觀級荒謬看法

ceca 這篇正解無誤 舉一個可供公評的區域 2021 下半年 塭仔峻 新案一坪 43 起跳 有不少成交落在 45~47 之間 和塭仔峻緊鄰的上新莊舊市區 有幾個案子掛 591 掛超過8個月的 格局超爛 屋齡40+ 屋況不好這種 本來一坪開 24~28萬賣不掉 結果 塭仔峻新案開出 43+ 一堆預售實價登陸 我關注的幾間低價老房 591都調價30左右 然後很快就被賣掉 看實價登陸27~29賣掉 到了今年 塭仔一些預售賣到 47~49 左右 我看一些近期被丟出來的 30~33年房子 大概成交都32~34W/P賣掉 所以 ceca 講的話 我是很有感 不相信的人 只要選幾個你關注想買區域 但覺得很爛很破 價格很低的房子 我會關注這種房子 是為了找最低價格錨定 只要市場出現屋況還不錯 價格跟這些破房子最低價一樣或更低 我就會毫不猶豫出手秒殺他 ※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 這就是來騙流量的阿. : 只要扯到國際房屋投資...在台灣....XD : 我不敢說全部,但是幾乎,都嘛在詐騙. : 阿外國投資客我們麻有認識. : 同樣在越南好了,人家台商在那邊投資,也都嘛買它們人民會住的市區. : (所以他們一般都會有娶越南妹當老婆,不然不能買) : 歪國人就只能乖乖去買盤子第七區...之後被套一堆. : 泰國曼谷前幾年在板上也有一波熱,剛好在"高點"一堆台灣公司叫台灣人去買. : 結果這些很多都是,泰國台商的土地拿來蓋之後直接到台灣銷售給台灣人. : 然後房價漲不動就只好洗腦說"你看租金投報不錯" : 可是你在那些國家槓桿又開不起來. : 不要說其實收租投報率也跟中南部差不多,你槓桿又開不起來,總收益整個很弱. : 結果,也沒錯,還是有漲.. : 問題是台灣人去那邊買的東西都漲的特別少,甚至還有很多人要被套個幾年才解套. : 阿,你如果去問當地耕耘了很久的台商就好,他們就會笑笑跟你說. : "阿你們被騙去買那些鬼東西,是要漲屁,在地人又不住那個" : 阿現在大概就是外國不動產謊言整個被搓破. : 你看一堆外國不動產投資公司都倒光了. : 所以又想要轉換跑道來騙流量罷了. : 還滿口嚷嚷薪資所得比. : 阿你曼谷薪資多少? : 是有比台東高逆?? : 國際都市??好偉大的名字... : 阿國際都市薪資還那麼低..XD : 講薪資所得比,你就不會帶人去買折合台幣破千萬的新別墅做投資了好嗎... : 另外,FED要升息是為了要"通縮"嗎? : 還是只是讓通膨回到2%的目標數字? : 那請問,美國是要把房物價打垮?? : 還是只是讓它們漲少一點?? : 就像我們偉大的政府打房,是為了讓房價下跌? : 還是只是"打炒房",怕你們漲太兇賺太爽?..賺慢一點給小白兔有上車的機會?? : 喔,這兩天,FED主席和歐盟都說,這次通膨要收縮需要很久的時間. : FED還說要用"充滿彈性"的方式去調整. : 為啥? : 是不是因為烏俄戰爭的關係.. : 你把俄羅斯踢出SWIFT,全都只有俄羅斯在痛? : 俄羅斯是歐洲的主要能源供給國,你們制裁俄羅斯都不會受影響? : 也許美國在努力撈好處,但歐洲有那麼爽?? : 而歐洲現在被嚇倒還要擴張軍事支出. : 而在這種情況下,也造成它們很難快速的壓制通膨. : (目前很可能會進入停滯性通膨...) : 而通膨可是這一次新建案瘋狂價格上攀的主因. : 你該不會不知道,這次新建案價格狂拉最大的理由就是,營造成本大漲吧..XD : 阿通膨不止,你要新建案怎樣凍漲.. : 至於說中古屋. : 阿目前中古屋和新屋價差那麼大. : 你新屋不要說繼續漲. : 就算凍漲好了. : 新屋賣50,你1x年屋在30. : 阿靠邀,你是要1x年屋回跌個洨...XD : 我只能講. : 這基本上也是一個沒有自己做投資的"滿口理論空" : 因為他們做投資,一輩子自己的房子沒有操作過幾次. : 然後又做海外房仲,只負責把台商的房子倒貨給台灣人. : (也因此他們會認為社會很黑暗,因為他自己就是黑暗) : 那他能懂多少不動產..XD : 而他很愛講的2016~2018. : 阿我們投資客在幹嘛,不是擺在上面文章給各位看. : 去考古阿....我們的文章很多又沒被刪除... : so..老屋那時候狂漲怎麼都不敢講..XD : 阿也是因為,2008~2012新屋狂飆,2010~2014的2x年屋狂飆. : 所以讓老公寓和3x年老大樓跟上面的東西價差被放大很大. : 所以我們投資客就瘋狂的玩老屋嚕. : 我那時候不是還被嗆,玩老公寓很low...XD : 而那時候回檔的除了整個被沖擊的豪宅市場外,最主要就是炒太兇的地方. : 受到不安定籌碼多殺多現象,所以回檔了一部分. : (台中七期,高雄新彎區,新板特區等等) : 不過要知道.那一波大漲可是2009的QE開始,一路炒到2016.. : 7年... : 而今天,2020的QE到今天也不過剛兩年..XD : 有史以來最大的資金狂潮才發酵兩年. : 上一次規模小那麼多的QE發酵了7年. : 阿你麻對比一下.. : 因此現在實際市場狀況是. : 新屋因為通膨的關係,原物料還在很瘋狂的上漲. : 所以他們賣價繼續往上拉. : 反正他們推案量很小,你要買新屋你根本沒啥選擇. : 中古屋和新屋價差太大,必然捕漲. : 因此你要說跌. : 我管你甚麼比甚麼比. : 你先想一下. : 你說的跌是指哪種物件? : 這是很多人很容易犯的問題. : 你2017年好了給你取中間,你說跌,你是說新屋跌?還是中古屋跌?還是老屋跌? : 2016~2017,漲最兇區域的新建案回檔是最嚴重. : 所以那些特定區域的新屋跌了. : 而更集中的熱炒區,1x~2x年中古屋也炒很兇(例如當年甚麼法國愛樂要3x,摩天高雄要28) : 這些也跌了. : 可是大多數的1x~2x中古屋大多是進入死魚盤. : 而老屋老公寓正進入主升段,瘋狂大漲. : 所以你說跌,你要說清楚甚麼東西跌了阿. : 那時候是有東西在漲有東西再跌大多東西死魚盤... : 難道你認為是所有東西都在跌? : 你到底有沒有在觀察市場??還是你都只看不知道哪來的數據?? : 阿這就是"滿口理論的空空"最容易產生的現象. : 看到有小部分東西跌,就好像溺死的人抓到了根漂浮的稻草,立刻高潮...XD : 然後把這小部分東西擴大解釋成世界要滅亡了... : 那回到今天. : 請問. : 預售屋,新成屋,1x年屋,2x年屋,3x年屋. : 你說要跌,是哪個東西要跌了? : 理由是甚麼? : 對喔不要再跟我講白目的薪資所得比...XD : 阿預售屋和新成屋,因為營造成本繼續瘋狂上拉,所以建商還在往上拉高價格. : 1x年屋和新屋,因為反應時間太短(才兩年),所以價差還是很大. : 因此在價差收斂以前,他都會繼續漲. : 2x年屋以後就更沒啥好說的,一樣是和新屋價差太大,只好繼續漲. : 阿你告訴我,哪個東西要跌了...XD : 當然啦,我永遠不否認,新屋永遠都是風險最高的. : 例如如果今天台灣突然經濟震盪一下. : 那目前和中古屋價差那麼大的預售屋和新屋. : 價格必然會受到災難性下修. : 也就是他們會往下跟中古屋價格靠. : 因此這也是為啥我最近建議投資基本上都是建議中古屋. : 對我們保守性很高的投資客而言. : 一個大漲波,第一年會買預售屋會新屋,第二年通常就不太愛進場新建案. : (主要理由就是,因為價差拉開,那中古屋的利潤必然更可口...並且風險更低) : 當然像高雄去年年中才有台積電話題,因此台積電話題到今天只有半年. : 所以你硬要吃新建案也許還ok.. : 但要注意因為新建案和中古屋價差太大,所以必然有很大的拉扯力量. : 建商可以在更新的建案往上拱價格,但你買的房子在轉讓,你不是建商,你無法賣那個價. : 所以獲利會遠不如你想像中那麼美好. : 至於,到今年年底,我就會不建議繼續進新建案做投資. : 當然你要自住,隨你開心... : 而中古屋市場,目前時間太短反映太少. : 所以沒啥壓力. : 蛋黃區1x年屋也不過30上下....有啥好跌的..XD : 2016的時候,新彎區1x年屋就3x了.... : 而老屋老公寓那些... : 那些主升段還要個幾年才到. : 他都還準備要大漲而已,你那麼急著幻想他要跌,你是大腦有問題喔?? : so.... : 每天幻想跌的空空. : 有興趣可以在版上回一下. : 你認為今天要跌了. : 那應該是哪種東西要跌了. : 然後跌的理由是甚麼. : 不要整天把市場所有東西都混再一起當砂尿牛丸. : 之後只要廣大市場有一個東西跌. : 就又身寸了...在那邊擴大解讀說整個市場都崩盤了. : 講清楚啊. : 哪個東西要跌了?? : 理由是甚麼. : 不要再拿那個甚麼鬼薪資所得比來講. : 薪資所得比,那上海北京又是怎樣一回事? : 曼谷甚麼鳥平均薪資,比南投還低...平均房價是多少??啥?還比中南部都市高? : 阿薪資所得比曼谷不是要崩了? : 啥?國際都市??...所以他貴合理? : 國際都市所以曼谷房子都是國際資金在買,在地那些比雲林薪水還低的泰國人都是租屋族? : ................... : 你還是回歪國去比較好. : 在真實市場,你的任何想法都跟現實脫節...XD : 對喔,還跟那些一輩子買賣不超過五間的名嘴同台. : 是很光榮還是代表自己很厲害..XD : 我一個人的交易量就打贏你們全部人這輩子交易量加起來了好嗎. : 另外,你不動產又是玩幾年看幾年研究幾年了? : 五年?十年?15年?? : 很老鳥嗎..XD : 你哪次有本次跟一群交易也不要說太多間,都交易破20間的投資客同台. : 再來說嘴好嗎.. : 名嘴是甚麼垃圾....他們會董不動產?...那我還懂究極光裂術哩.. : 拿自己的錢在市場上廝殺出來的,才會是專家. : 你沒廝殺過,你永遠都沒資格跟我們討論東西. : 因為你只會幻想,你甚麼都不懂... : 這就更不用說,在你們認為大跌的2016~2019這段時間還在繼續數鈔票的我們..XD : 你是認為我們數的都是冥紙就對了?? : 你們空空在高潮房價跌了跌了的時候,為啥我們投資客繼續數鈔票?? : 啊我知道妳們都. : 矇上眼睛就以為看不見 : 摀上耳朵就以為聽不到 : 而真理在心中　創痛在胸口 : 還要忍多久　還要沉默多久 : 如果熱淚可以洗淨塵埃　如果熱血可以換來自由 : 讓明天能記得今天的怒吼　讓世界都看到歷史的傷口 : 歷史不斷輪迴...而空空的傷口,就不斷的擴大...XD -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.141.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646399102.A.CA1.html