[閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享

不專業驗屋文 以下是在驗屋公司待了一年，驗了大約200間房屋的經驗分享 都是我個人的觀點，不代表任何驗屋公司觀點 驗屋公司所驗的大部分是新成屋，本篇也以新成屋為主 會特別說明是因為新成屋相對單純，其實屋主是可以自行驗屋做到 驗屋公司的9成左右，剩下1成還是有儀器的差異 那會這麼說很重要一點是因為現在建商超過一半(我是想說8成，但保守一點說一半) ，都是很願意配合修繕的，那我覺得這點跟有沒有請驗屋公司並沒有差別，只要 屋主本身知道要做的檢驗項目即可 接下來對比較大的項目說明 1.滲漏水檢測：最主要的是窗台滲漏水，那驗屋公司會拿熱顯儀來做 這東西5~50萬不等，差別在解析度，但熱顯儀的缺點是不能透視，拿張紙 隔著就知道了，因此有些隔著磁磚的就... 但為什麼還是說屋主沒有熱顯可以自己做呢？ 幫要驗屋的準屋主問個問題，滲漏水是肉眼先看到還是熱顯儀照到的呢？ 答案是9成以上是肉眼先看到(請帶手電筒)，最後再用熱顯儀補上照片 我只有遇過一間是用熱顯先看到，那因為真的不明顯要看得很仔細才看的到 2.空鼓：驗屋公司針對這點做檢測是很正確的，有些人可能不懂這樣敲打要幹嘛 空鼓包含磁磚以及梁柱牆壁，有這樣的情況容易產生裂紋、破損，潮濕一點就會發霉 ，最糟的情況就是滲水了 那曾經在台北驗過一間近億的豪宅，整間只有一處窗框附近 有空鼓的情形，很難得，但很剛好那邊就是有輕微滲水的情形，舉這個例子是想說明敲打 的重要性 有些驗屋公司只敲地磚，不敲牆壁的其實不太好，在選擇驗屋公司時要問一下這個細節 3.電：其實剛進入這行業很擔心這個，電我都不懂，但到現在會發現 最沒有問題的就是電，只要台電220V有接近這間房子，剩下的問題都是很小的問題 像是配電箱沒有中隔板、單線圖、清潔，稍微嚴重一點插座相位異常，相位異常的情形 斷電是無法作用的，那檢查斷電的位置都在有水的地方，廚房前後陽台衛浴，用儀器驗 會最好，約3-4000，簡易的就按一下配電箱黃色按鈕再複歸即可 4.地排：新成屋滿多都會有缺失在這，有泥沙泥塊，用管道內視鏡，自行驗屋的話這可能 要買 約2000左右，其實新的大樓的排水管都做得很好，很好的意思是說維修方便，堵塞的情況 下去樓下 將管帽打開維修，很方便的 5.報告：有些建商現在甚至會在您驗屋當下拍照，趕著修繕， 驗屋單是一定有的，那可以在驗屋單寫下以屋主提供之報告為主 將拍的相片做整理說明，位置很重要 ，遠拍近拍都要，並說明缺失 會想分享這些的原因是自己也開了一間驗屋公司，希望客人是在懂的情況下去選擇驗屋公 司， 因為很多是因為不懂想請專業的來驗，那這工作主要是需要時間及細心，那有問題可以再 詢問我 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.189.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625227251.A.8DE.html