[請益] 該買一般的兩房還是……？

各位房地產達人大家好，我最近幾個月開始看房，以自住為目的 但身邊沒有可以討論的朋友，所以有些問題希望各位不吝賜教 我本身是三十多歲的女生，首購，不婚不生主義者 因為只有我自己要住，於是一開始是鎖定兩房的物件 但看來看去不是覺得CP值不高，就是格局很詭異不喜歡 預售屋也看了幾個建案，只能說又小又貴ˊ_>ˋ 也一度試著出價了幾間中古屋 都是看了近年的實價登錄後才出價的，不是那種根本來亂的出價（應該啦XD) 仲介不是說差太多了屋主不想談、就是說我看到的實價登錄是親友間的特殊交易 （這世界上這麼多特殊交易我也是醉了) 當然也非常有可能是我太嫩了XDDD 最近看到一間大樓面向馬路的店住 就是一樓是店面，樓上是住家的那種 住家的格局是我非常喜歡的兩房，也有空間很足夠的廚房 店面部分雖然不是在捷運沿線或是商圈的一級鬧區 但也是面大馬路，我在附近繞了繞，幾乎很少閒置店面，可見應該不會太難出租 我算了一下，如果用出租店面的行情租金去cover房貸 每個月要繳的貸款和買一般大樓的兩房差不多 那與其去將就cp值不高或是格局詭異的兩房，買這個會不會比較好？ 但我猶豫的是，如果買這間店住 頭期款、仲介費、稅金、裝潢家具家電……全部加起來幾乎是要我存款身家all in下去 最近都在想這個問題 是要保守的買不怎麼喜歡的兩房 還是all in買格局地點都不錯的店住？ 還是說我看的房子還不夠多，說來丟臉我還沒看超過三十間 似乎很多專家都說至少看五十間再出手？！ 還有明明都看了實價登錄出價，仲介都說了一個高出很多的數字，說沒這個價屋主不願意談 我都回答那叫屋主加油他慢慢賣，然後謝謝再聯絡 這樣做到底O不OK？ 第一次發文，還請大家多多指教，謝謝大家 ---- Sent from BePTT on my iPad Pro (11〃)(2nd Gen) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.129.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611486108.A.047.html