Re: [請益] 屋主被套牢的感覺是如何?

不錯不錯 其實跟股市就一樣的道理 只是週期拉很長而已 投資客不論股市房市 被套高點的殺低很多拉抬一波就賣光光了 然後大多頭完全沒享受到 但關鍵來惹 通常這種人吼 因為他在一個多頭的修正波撿到便宜 而且可能三年內股市修正兩三次都有撿到便宜 比如2018年2月 2018年10月 甚至2019年5月 爽爽撿到便宜後 比如現在在一個大修正 他又會去撿便宜 關鍵來惹 有時候換他套到的時候 比如2007年年底那波下殺到2008年初 一堆人撿到7000點爽的要死 搭配那波馬上好行情嘎到9000多 一堆多頭爽翻惹 結果勒？ 2008馬英九上台後 直接崩盤到3955 一堆手癢的還在7000撿 殺在3955不敢說 很多都5000都受不了殺光光了 或者是2009反彈後談上來一解套全賣光 完全沒享受到2009-2010的超爽資金行情 房地產週期至少二十年 這波台灣最可怕的是人口負成長2019年今年到9月的數字 死亡已經比出生多 繼承棟數一直再創新高 靠繼承就爽爽惹 還那邊跟你買房子？ 要賣給鬼喔 資金行情不否認 但要注意 為什麼台灣過去每次的地產空頭都能起死回生 特別2009到2019這一波是資金＋人口行情 有基本面又有資金面 雙面上漲才這麼兇 但未來只有資金沒有人口 利率也沒空間了 且政策上房地合一後週轉率早就大幅滑落 開那種芭樂價 建商又很愛推大坪數 大坪數買氣才真正差 現在買氣好的就是低總價＋小坪數 但問題是未來台北市每年動工一萬戶 新成屋5000戶左右的社會住宅 價格如果繼續漲 租社會住宅從新落成租到舊那些買盤也全都消失了 自住需求大幅滑落 說真的連討論也不用討論了 以後變成討論 要租哪棟公宅 想租的房東變成也要與公宅競爭 要真資金面這麼無敵都不用配合基本面的話 日本股市早就創新高惹 資金＋基本面才有長又遠的行情 只有資金面說真的能撐住就不錯惹 更何況政策面一面倒早晚會有更不利於房地產的 真要我說米國房地產才真正好 米國在次貸崩盤後 整個信心被打掛 沒人敢蓋 租金報酬因為社會增加率人口一直移入 反而一直拉高 買的RETIS已經爽翻惹 完全不輸什麼權值股 還在那邊弄高槓桿壓在一間房子 早就不流行惹 那是兩稅合一奢侈稅前就該做完的行情 沒量沒價的賺那一點點小錢 週期又拉得那麼長 流動性又差 且潛在買盤又逐漸減少 投資這種商品的光時間就不站在你那邊 還談什麼投資勒？ 通膨這玩意可不是不要跌就好了 房價這幾年是沒跌沒錯 但可也沒什麼漲 別忘了 台灣都沒降息 2017和2018的景氣可是超級好 還有台商回台投資的大行情 結果房地產都沒漲 就可想而知房地產有多弱 今年第一天買蘋果今年都爽賺60%惹 還在那邊投資什麼房地產 真的是笑死 哪有人錢擺著是在等崩盤的 以前房地產一年漲7%10% 搭配槓桿 一年財富就爽噴50% 可是一路從2010噴到2015年這樣噴的 現在勒？ 阿咪陀佛有人買就偷笑了 騙騙一堆腦波弱又被老婆壓著上談判桌的可憐老公 真正聰明的夫妻和看衰房市的 台北市社會住宅租好租滿 就講港墘捷運共構 那種坪數隨便都要3500-4000萬 單月租金大概15K 還可以抵稅 還可以設戶籍 白痴才去買房 拿利息租社會住宅就租好租滿惹 現在套在高點的很崩潰啊 因為未來等於繳房貸養建商養銀行 真正的高階奴隸 有夠可憐der 還妄想漲價喔？ 二十年後能不跌真的就偷笑惹 去看看人口金字塔二十年後自住買盤剩下多少吧？ 連人口金字塔都不會看的 跟人家玩什麼房地產 要喊多也不是不行拉 總要拿點能上漲的依據 好歹拿個央行資產負債表 貨幣乘數來驗證一下 以為拜媽祖喔 有拜有保佑 有嗆空空有上漲？ 還是用戳的會變大？ 戳一戳會變大的只有GG誒 泡沫用戳的只會破掉誒 多頭這麼神勇就不會一個囤房稅一個實價登錄2.0怕成這樣了 政治人物要票以後就會拼命往這打 網路資訊時代 現在年輕人就會慢慢往那些肯打房肯弄社會住宅的票擠 老年人死光惹 趨勢就會逐漸往那去 很多建商現在也很清楚 看顏炳立現在也不跟你搞什麼住宅了 全部都往商辦去 商辦你怎麼炒沒人鳥你 反正那本來就壽險跟國際資金的重點投資部位 流動性夠總價又大 沒看顏 連住宅評論都懶惹 住宅不跌就偷笑惹 等人口負成長新聞一直跑出來 那種空頭預期更強搭配實價登錄2.0 整個買氣縮到不行 建商間彼此看你偷跑我也要來跑了 這就跟股市玩籌碼戰一樣 會看籌碼的散戶看主力跑光了 也跟著跑 不然誰想在山頂洗碗啊？ 每次在山頂洗碗的都超級死多頭 台股死多頭雷伯龍最後也是GG 同理 循環走完 手腕不夠粗的 不趕快賣準備在山頂洗碗了 準備幫建商銀行做高級奴工20年惹 誒誒誒 資產＝負債＋本金 房價下跌可是你賠的 銀行負債照收喔 你要法拍還是拿去賣掉 可是要賠本金的喔 那可是跟股票融資差不多痛喔 會痛到一輩子像CECA說的不敢進場喔 如果有錢到全自有本金沒借錢 那OK 反正槓桿這麼小惹 啊如果跟人家在那邊貸七成貸八成自住的 每個月苦哈哈幻想房價暴漲繳完房貸爽爽換屋的 還是洗洗睡吧 這幾年價格都卡多久了 就像CECA說的 只剩那種扛不住的套牢屍體 有肉而已 其他的吼 奮鬥一輩子青春過的可能還沒租社會住宅的爽 就隨便舉吧 在林口那些社會住宅都全新的 那地段正對面就大公園 旁邊遠雄大社區參考市價也要30萬一坪 3房產品至少35坪 算在便宜也至少1000萬 一個月才出不到2萬 一年24萬 快跟繳利息住新屋沒兩樣了 住六年後再抽新社會住宅 一輩子這樣循環 然後等房價崩盤 等個12年會等不到 人口金字塔都移到多頂了？ 更還別說一堆中古屋繼承後大量拋出 那些中古屋父母那輩取得只要一兄弟姐妹一間 多的全部都會拿來套現 這種低利率也很有助於政府蓋更多社會住宅 別再做房價大漲的春秋大夢惹 循環走完惹 沒基本面惹 資金面頂多新北台北竹科勉勉強強撐著吧 其他的以台灣這種少子化的速度 除非兩岸統一 否則房價只能吃屎 連吳淡如這種上億在炒的都知道先閃惹 沒上億的旁邊慢慢玩沙 連上億都沒有不知道有多少本跟地產循環耗 以為自己CECA還是金庸有三頭六臂喔？ 他們前面有爺爺爸爸奶奶媽媽撐著 你爺爺爸爸媽媽奶奶啥咪咖 瘦死的駱駝比馬大 不是駱駝不要裝駱駝啊 可能會比租社會住宅的LOSER還先死 到時候被LOSER笑 哈哈哈 比LOSER還LOSER還在還房貸 天天住新房那些社會新鮮人 可能會笑住那20年的破房 還在繳已經暴跌的房貸 超魯 案場代銷還是房屋仲介都馬講得很好聽 賠死你家的事 房價可是沒保證的 自己多保重 空屋率+房價所得比+人口金字塔+社會住宅政策+房屋稅政策+兩稅合一+實價登錄2.0+ 房價租金比+人口出生率+移民政策(連外配的社會移入都在減少) 全是空頭指標 只剩 利率+央行資產負債表 兩樣利多 沒上億身家可以賠就別陪銀行＋建商玩了 人家車庫三十台超跑 你還在努力辛苦工作養一間自住房 人生只有一次 該怎麼做自己去想想吧 真的要買不用急 緩跌還是暴跌跌到一個合理價格到時候建商實價登錄2.0 會告訴你很快就會完銷 到時候再買就好了 何必找一個人生賭場 把自己的人生賭進去 那不是很蠢嗎？ ※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : ※ 引述《chucklian (查克)》之銘言： : : 現在看很多投資客在賣預售屋 : : 以總價2000萬左右計算的話 : : 預售期間要付1~2成 : : 大概要準備300~400萬左右的自備款 : : 如果被套兩間以上~~ : : 少說就600~700萬的資金被套在那邊 : : 還要承受賣不出去、乏人問津的痛苦 @@ : : 想請問這些屋主是如何熬過這段苦日子的 : : 要是我被套、自己以後又用不到的話 : : 一定很幹~~會成天悶悶不樂的 囧 : 這要看情況. : 1.收入夠or錢夠多. : "沒賣就不算虧"... : 所以會把房子丟在那邊,然後都不去管它,當作忘了它的存在. : 然後說自己是長期投資. : 直到下一次聽到房價又熱了,才開始好奇一下當初買的房子現在漲回來了沒有. : 2.收入很緊/存很久的錢all in在裡面. : 開始狂罵政府. : 然後覺得心灰意冷,之後可能對投資不動產產生恐懼感. : 然後又分兩種. : a.緊張型/股票腦. : 很可能會降價賣,跑現金,認賠殺出. : b.不甘型. : 跟1一樣,沒賣就不算虧,當作自己從新開始,房子也是丟在那邊.但日子要褲袋勒緊一點. : 但是會長期心情不好...然後只要講到房價就罵說會泡沫會崩盤. : (有一票長輩整天再說會崩盤的,大多都是1990或是2000年被套過的) : 3.收入不夠支撐貸款/預售屋過不了戶. : 狂罵政府,狂罵sway,狂罵覺醒青年. : 嚴重的會看誰都不爽,心情很爛,脾氣暴躁.跟老婆吵架,跟同事吵架. : 之後就會先找一大堆藉口想要跟建商無痛退屋. : 之後發現怎樣找藉口都無效,就開始思考賠錢賣. : 賠錢賣也賣不掉,就去跟建商談是否訂金可以不要扣那麼多. : 至於已經成屋但是房貸付不起的. : 就是急催仲介快點找買家,然後每天都很緊張壓力很大胃痛失眠. : 因為不動產流通性低. : 因此通常不動產被套,然後資金又比較緊的. : 通常都會對不動產產生恐懼感和不信任感. : 跟股票有點不太一樣. : 股票有些人就是賭徒,越輸越想翻本,越輸玩越大. : 因為賭票輸的時候有時候就是一個恍神,幾百萬就去了. : 你的內心根本還來不及接受這個事實.只有理智上知道. : 甚至你還沒接受事實的時候,你就又手滑給他繼續賭下去.. : 直到輸光光,才恍如隔世的醒過來... : 但不動產因為你交易比較久,尤其被套可能要賣超久.最後還賠錢賣掉. : 因此都是長期折磨,跟慢性病一樣,壓力/痛苦/悲傷/無奈如影隨形. : 雖然很多人到最後只輸掉部分,大半的錢還是拿得回來. : 可是,通常被套一次,都會被嚇死...比較少看到越輸玩越大的. : 就像很多,2000年那一波被虧到,然後到今天房價漲翻天都還在幻想會崩盤的..XD : 而我們真的投資客. : 最愛獵殺這些2-a 3的人. : (當然我們也會獵殺,有賺就跑的,例如買300漲到500好爽喔就賣,結果實際行情在600.XD) : 3型缺錢的那種就不用講了,缺錢急售必殺.. : 而2-a那種,當你對不動產產生恐懼感的時候,很容易亂賣. : 我們就會去撿便宜....因為你交易時間久你就會荒,就會害怕,就會不安. : 那我冒出來就很可能會讓你感覺好不容易有買家,有個出口解脫這場噩夢. : 那自然我們就可以撿到一些便宜起來. : so...賠錢人的痛苦,很多時候都是我們的快樂..!! -- Every man for himself and God against them all. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.135.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1573318902.A.A16.html