[請益] 新手看房的一些問題

最近父母開始發現我工作較為穩定且沒有結婚的慾望。 開始在推我在雙北買間小坪數的房子。 家人願意出250萬左右做為頭期款，另外再出個50萬做備用。 剩下我自己貸款，我不需要再拿錢回家，在我父母完全退休前，五年左右。 我薪資33K左右，明年30歲，現階段不需負擔房租也有房子住。 目前在汐止工作，家人與我目前都在士林，我母親的娘家則在北投 我承認我有個很有力的老媽，但我很無能。 現在預估是800萬左右，越低越好然後坪數控制在15坪左右，扣公設大約10坪。 ---------------------------------------------------- 今天有稍微去看一下江子翠的建案，立信帝國花園跟江匯LIFE 前些日子還有看一些中古屋(北投雲天..等)與奇岩重劃區(常殷泊美) 立信的開價是這樣的，777萬不需含車位，這樣一坪大概48-50左右 他們堅持不二價，777萬僅釋出沒有面道路的。 戶數相當驚人，大概破千戶，但電梯數量並不多。 樓下為商場，商場沒有限制販賣種類，所以可能會有飲食。 但就小弟公司的總務經驗，就算有把商場跟美食街隔開， 小強應該還是能暢行無阻，而且這速度大概不用一個月...囧。 格局為長方型，廚房與陽台在房子的最內部。 江匯LIFE，我去的時候剩下最後一戶小坪數頂樓，開價8XX萬，強制要求買車位。 所以買下來要11XX萬... 戶數少一些，但格局很微妙，15坪扣除公設格兩房，然後晾衣服要經過狹小的房間.. 問題是房間擺雙人床進去根本就沒有空間走動，然後代銷或許是快賣完了 完全沒有那種想要服務的感覺，直接噹我們江翠沒有你們想要的物件了。 因為今天看下來有些問題，想請教一下各位先進 1. (1)江匯LIFE與帝國花園的代銷都說，重劃區都要求每戶都要有車位 (2)帝國花園有提到因為有商辦的關係把車位挪給商辦， 可以讓現在的優惠戶不買車位沒關係 (3)常殷泊美我妹去買時，一開始就說不強迫選購車位。 我覺得有人在隱瞞事實 2. 兩家的代銷都說反正買來投資也賺，付不出來就用寬限期，只付利息收租金賺價差 自住收租轉賣都方便，但我總覺得有些怪異點 (1)既然要租人，別人為什麼要租我這間沒有景的套房，而不是後面有賣面路的呢? (2)寬限期應該不是無條件這樣使用，它們是不是有漏說些什麼? (3)他們認為這裡可以租到約兩萬元... 3. 江匯LIFE這間很明顯開價過高，套房破千萬，我為何不回頭買奇岩重劃區? 他最後有哪一本預定本給我看說已經剩下少數沒賣掉的。 我是不是應該直接問他，名單上是否包含地主保留戶? 4.不知是我幻覺與否，重劃區往江子翠站的路其實並不好走... 甚至比版上討論嫌棄的奇岩重劃區還差，是我走的路線問題嗎? 5.他們兩家的尾款分別為2萬與3萬，比版上之前討論5%還來的少很多啊... 感謝大家回覆，因為今天我看完江子翠， 再回頭比照前些日子去看常殷的案子，我覺得兩地代銷給我的感覺差很多。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.110.85 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1558791193.A.E78.html