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[新聞] 宏璟 土城住商百億大案完工
連結:
http://www.chinatimes.com/newspapers/20171202000175-260206
內文:
017年12月02日 04:10 工商時報 蔡惠芳/台北報導
宏璟建設(2527)昨(1)日舉辦法說會,被外界解讀為可帶來獲利1個股本的新北市土城
住商百億大案終於完工,正申請使用執照,預計明年第1季開賣,可望成為明年獲利貢獻
主力。
宏璟副總經理陳芳瑩表示,土城住商案尚未確定住宅案的名稱,商場則為「日月光中心廣
場」。全區興建7大棟25~28層樓、總計693戶的住宅,主力坪數為35~50坪的2至4房精品
宅,為明年土城的指標大案,已委託海悅代銷,也是貢獻宏璟明年業績的主力。
陳芳瑩表示,除了住宅外,土城案還包括8,100多建坪複合式購物商場;另外已經簽下秀
泰影城進駐,提供11座數位影廳。
據悉,宏璟土城大案這塊地最早是台橡擁有,後來日月光董事長張虔生接手,再以17.8億
元、每坪約28萬元的價格,出售5成土地給宏璟;2012年完成工業區變更完成住宅和商業
區,扣除捐地後,占地規模達6,338坪,宏璟和日月光大股東將以8比2的條件進行合作開
發。
法人估計,宏璟土城大案獲利將相當可觀,土地取得成本約17.8億元,其中住宅可售坪約
2.9萬坪,保守估計住宅未來售價每坪40萬~45萬元,全案總銷金額將達116億~130億元
,扣除每建坪造價15萬元、土地成本17.8億元及稅費,未來獲利空間上看50億~60億元,
依股本27.03億元計,EPS貢獻度將上看10元。
陳芳瑩表示,明年除土城大案外,宏璟汐止大同路案將銷售,也是明年的獲利來源。2019
年則有北市延平南路案、新莊副都心案,將完工出售。至於2020年止,高雄的日月光集團
智慧科技廠房大樓K24,也將完工落成,估計營造成本大約會投入16億元。
宏璟表示,未來的開發計畫,除新竹竹北合建案、北投捷運站附近的都更案,持續進行,
及已於新北市板橋埔墘段區段徵收都市計畫用地,取得約2,500坪土地外,還在雙北都會
區積極尋找適合的建地以供開發。
(工商時報)
心得:將近700戶待售戶數進入土城市場,加上大同莊園二期申請建照中,
要賣40-45萬,呵呵呵
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