[新聞] 大咖觀房市1／新青安「神助攻」北高建案

1.新聞網址︰ https://www.ctwant.com/article/315788 2.新聞來源︰ CTWANT 記者：林榮芳 2024-02-05　06:00 3.完整新聞標題 大咖觀房市1／新青安「神助攻」北高建案熱銷　台積電點火高雄價量再揚 4.完整新聞內容︰ 總統大選順利落幕，CTWANT於選後採訪各大建商、代銷業者分析今年市況，竟發現往年每 到選舉必入寒冬的房市，在去年新青安貸款的助力下，完全不受大選影響，業者們更看是 好選後利空出盡，北、高各有建案熱銷，預估今年「量穩、價微揚」，銷售還能再延續去 年底買氣，衝出一波好成績。 甲桂林廣告總經理陳衍豪回顧2023年市況，最糟的時間點反而是年初，下半年逐漸回溫， 在平均地權條例、新青案貸款上路，股市、經濟表現不差，美國通膨降溫，市場預期再升 息機會不高下，自住型客人出手意願提高，「若去年的看法是審慎樂觀，今年『樂觀』又 會更多一點！」 「去年下半年房市就很不錯，今年應該能延續買氣，畢竟（新青安）40年房貸能讓首購客 負擔降低，刺激一些自住需求出來。」新理想行銷總經理黃正忠頗有同感，平均地權條例 通過加上升息利空，導致去年上半年房市不佳，如今，利率可能維持平盤或下修，加上新 青安房貸效益持續，總體來看今年會比去年樂觀很多。 科達建築董事長賴建程觀察，去年的利空因素今年出盡，新青安貸款激起的買氣持續，因 此大選後他搶在新北板橋首發，推出低總價小豪宅「琢真文化」，規劃14~23坪，開價8字 頭，共52戶可售戶，26日正式開案。 雖賴建程保守預估第一季就會完銷，但「琢真文化」選舉期間舉辦說明會，已蒐集500多 組人預約看屋，以預約盛況來看，完銷也只是幾天內的事。對此，賴建程急忙強調，「我 們會依照正常程序銷售。」 此外，近期北市業者也盛傳一處總價4000萬元以上的高價新案，開案2個月熱銷6成，建商 低調表示，「來客踴躍，當地人買的，公司對買氣這麼強，很驚訝！」據了解，該案因當 地供給稀有和建商品牌力而熱銷，不過目前預售屋實價尚未見登錄，無法證實。 提到熱銷，不得不放眼高雄市場，先是興富發「孟學苑」預售案於12月底900餘戶一周內 完銷；如今再傳出太普建設推出的成屋案「美術海」總戶數418戶，本月20日推出，一天 就狂銷57戶、6天賣了6成。 「這波高雄各地都很熱，尤其是北高雄的楠梓、橋頭、岡山，選前就賣得很好！」高雄代 銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者，《平均地權條例》修正案去年7月上路後購買預售 屋便不能再轉手，因此7月前就出現一波搶購潮，帶動高雄久違不見的買氣，接著8月政府 推出新青安房貸，台積電也宣布高雄廠導入二奈米製程，引來外地投資客及自住工程師購 屋熱潮，不願追價的在地買家多選擇中古屋，因此預售、成屋、中古屋都有明顯的買氣。 台積電18日法說會上又再宣布，高雄廠將增建二奈米第三廠案，「等於從去年6月到現在 一直有利多延續買氣。」謝哲耀說，高雄基礎建設都完備，就是缺少動力、信心，需要有 人點火，以高雄市政府數據，北高雄這5、6年會增加4萬個就業機會，含家庭人口，代表 將有近10萬人口進駐，「這需求有點可怕！」 眼看市場轉向大好，價、量同步往上，謝哲耀觀察，很多案子以前還會讓利，現在都不讓 了，「甚至不少新案看銷售不錯，都有調價動作，像是茂德在楠梓的『高大之森』，潛銷 每坪33萬元，開盤就漲到35萬元；橋頭的『達麗未來市』每坪38萬元也快賣完。」經記者 向現場專案查證，「達麗未來市」銷售已超過8成，目前新售物件價格每坪38~40萬元，只 剩2房戶型。 不過海悅國際總經理王俊傑認為，熱銷與否還是要看區域及個案表現，且未來市場價量已 不是建商關注的重點，因為建商要面對的挑戰太多，像是缺工、料漲，使成本降不下來、 完工期限定不了，政府對建商的金融限制條件又多，都讓建商疲於奔命。 亞昕國際董事長姚連地更是直言，地價、缺工、原物料價格持續攀升，全台建案營造成本 平均已較4年前成長5成，2025年開徵碳費後，營造成本勢必再增加5~10%，未來房價仍呈 現緩漲趨勢。 甲山林集團總經理張境在則是難得聊政治，過去4年政策牽動房市，他認為三黨未來選舉 都還有機會下，會為了贏得支持，將走向較理性和中庸的政策，也會更認真務實做事，「 無賴亂鬧的政黨，就等著被另外兩黨給輾壓！」「這次總統大選，三黨都贏，也都輸，這 樣的結果非常好，台灣選民真的太有智慧了！」 5.附註、心得、想法︰ 新青安就像打雞血一樣房市整個又活起來了 未來只有穩中向好 你各位房子再不買就更貴了，房價只漲不跌的 難道只有我沒房？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.168.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1707359475.A.399.html