[討論] 特農≠一般農業用地

我是直接搜特農用地餵狗 跑出來的第一個網址就是這個： https://buyland.com.tw/buyland-34/ 我覺得有需要討論的直接摘錄網頁： ※ 說明特定農業區限制前，先了解何謂特定農業區 ◎ 特定農業區 所謂特定農業區，意思是指首先要有較優良的農地，或曾經投資建設重大農業改良設施， 經過農業主管機關認為需特別保護而劃定的農業區域。因此可以說，經過農地重劃的土地 ，就屬於特定農業區，但特定農業區不一定是有辦理農地重劃的農業區。 ◎ 一般農業區 而一般農業區的意思，是指特定農業區以外供農業使用的土地。 特定農業區一般農業區差異主要在於，特定農業區被限制不能轉作其他特定事業之用。 ※ 特定農業區使用限制有哪些？ 依照「非都市土地使用管制規則」，特定農業區使用限制有以下規範： →無法興建「集村農舍」。 → 養殖設施也有所限制。 → 若土地需要辦理整合跟合併、分割時，須依「農業發展條例」及相關法令辦理， 不可任意合併分割。 ※ 特定農業區可以變更嗎？ 答案是可以的，但是有條件限制。如果特定農業區要變更為建地，需符合以下任一個相關 特地農業區的條件： →周圍被道路、水溝、建地、學校等包圍，可變更面積約 363 坪以下。 →若農地深入周圍建地超過 20 公尺，則可變面積約 363 坪以下，若因完整性規劃，可放 寬至 400 坪以下。 →農地上若原本就有老舊建築物，也可申請變更。 ※ 知道特定農業區使用限制後，有什麼推薦用途？ → 農作使用：可進行一般農作、農耕使用。 → 休閒農業設施、公用事業設施：在特定農業區設置休閒農業設施、或是公用事業設施。 → 農舍：只要每筆土地大於 5 公頃，就可以申請興建農舍。 → 特定農業區買賣：近期農業區農地價格持續上漲，農地行情相當看好，可進行特定農業區 農地買賣，以獲得利潤或是持有農地做為自用。 以上 所以特農看起來有點麻煩 因為除了務農或是休閒農場 其他基本上都不行... 所以蓋成停車場基本上就絕對出事 因為這個跟黃國昌侵占國有地一樣 是公權力會來處理的 跟既存違建等級不太一樣 （既存違建 拍照列管 除了屋主自己拆 不然其實就這樣 因為沒有安全問題不會排拆） 至於土地變更的部分 "周圍被道路、水溝、建地、學校等包圍，可變更面積約 363 坪以下" 主要是這條 如果有道路拉過去包圍整塊地就可以變更 然後農舍的部分，網頁有寫到要大於5公頃 經網頁計算700坪大概等於0.23公頃 https://drivethru.e-land.gov.tw/query/areachange.jsp?menu=true&type=M 所以基本上不能蓋農舍 我是沒看過在台灣露天行醫 露天裝葉克膜的 基於以上 柯文哲說他拿這塊地是以後要來行醫的 我是覺得又是唬爛啦... 新聞原文： 柯文哲今天上午受訪時回應，他父親曾希望他回新竹行醫，幾年前新竹有5個醫生合股買 一塊地，但後來土地沒有分割，後來查起來是其中一位地主代表去跟其他人簽約。他強調 ，自己不會賴皮，該怎麼辦就怎麼辦。 這個根本不可能發生... 露天看病可能嗎？ 所以最有可能的就是投資賭土地變更後賣掉 還是阿北你可以跟高市長談談 一半私有建地 一半給新竹市府蓋學校/公宅之類的 "周圍被道路、水溝、建地、學校等包圍，可變更面積約 363 坪以下" 那位置不錯欸 在清大周邊"寡婦樓附近" 高市長都加速寡婦樓開發案了 附近放個學校也合理 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.210.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1703009889.A.DB3.html