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[新聞]月還6萬!侯拋青貸購屋1500萬「免頭期」徐
1.新聞網址:
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1394925
2.新聞來源︰
三立
3.新聞標題︰
月還6萬!侯拋青貸購屋1500萬「免頭期」徐佳馨曝四大漏洞、一大弊端
4.新聞內容︰
記者陳韋帆/台北報導
國民黨總統參選人侯友宜8日針對青年購屋提出「555方案」!住商機構不動產企劃研究室
執行總監徐佳馨接受《三立新聞網》訪問表示,「這項政策看似美好,卻有四大漏洞存在
,就算老實不漏洞,採用該政策購屋的人,寬限期一過,每月就必須繳交5~6萬的房貸,
恐怕將有許多人會繳不出貸款,最終房屋淪落法拍!」
侯友宜提出的青年購屋政策,滿足5大條件(排富、限首購、10年轉售閉鎖期」等),即可
享免頭期款、貸款額度最高1500萬、利息補貼5年優惠,要讓年輕人買得起房,圓購屋夢
。
徐佳馨一一分析該項政策「四大漏洞、一大弊端」如下:
「免頭款」
將所有風險全部轉嫁給銀行,無論能力足夠與否,勢必引出一波購屋潮,短時間內快速買
氣刺激下,房價勢必迎來一波新的漲幅,對於房市整體發展來說,勢必不是好的影響!
「排富、限首購」
民間有心人士的解套方法可不少,如找人頭買房,就是最粗暴,卻也是最直接的破解方式
之一。
「10年閉鎖期」
只要利用法拍,又或者以民法的「買賣不破租賃」綁約即可破解。以手法比較粗糙的方式
來說,青年取得房屋1年後,將房屋以1600萬出售,只要與買家簽訂一份80年租約,每月
租金2萬元,9年後(閉鎖期滿),買家支付青年1600萬-(2萬*12個月*9年)=1384萬。
「房價定錨效應」
5年寬限期(利息政府出)、1500萬高額貸款的誘惑下,恐怕還會造成另一波房價定錨效應
,如房屋實價1280萬、裝修費220萬,雙方直接以1500萬作為賣價談定,事後賣方再以贈
與名義將220萬返還,也會造成實價揭露上的失準,形成另一波房價走揚的原因。
「正常買賣、不鑽漏洞」
以房貸1500萬、目前2.06%利率、補助0.5%初估, 前5年寬限期內,月繳即需1萬9500元,5
年利息支出達117萬。
此外,等到5年後寬限期一過,開始償還本金時,以40年房貸計算,在未來的35年,每月
要還50,153元,要是用30年房貸,在僅剩的25年,每月還款會突破6萬大關,恐怕以現階
段上班族平均約4萬多的薪資來說,難以負擔。
5.附註、心得、想法︰
這些侯友宜都沒告訴你啊,只告訴你前五年特殊情形啊。
當然繳款比較輕鬆啊,況且五年后每月須繳交5~6萬的房貸,這恐怕也不是人人都繳得起
的!
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