[轉錄] 林北好油 FB

1.轉錄網址︰ https://www.facebook.com/linbayyoyo 2.轉錄來源︰ 林北好油FB 3.轉錄內容︰ 陳冠廷說，當時購買畜牧場用地價格為3300萬元，申請土地融資2000萬元，符合農地貸款 規範，而建造畜舍及購買所需設備皆依專案農貸規定，按實際工程款申貸上限不超過七成 規範。 不過，《民報》登入地籍資料查詢系統，查出陳冠廷擁有的嘉義縣竹崎鄉山子門段61-3、 61-6、61-7號土地，在竹崎鄉農會有三筆貸款，約2500萬、9200萬、1900萬左右（細節如 圖），貸款總額約1.3億，但因撥款作業費用等，實際上陳家拿到約1億元。用這些土地互 相做為擔保品。 ————————————————— 咦，怎麼冠廷講的話跟實際的資料對不上？ 光土地就貸了一億三？ 建造畜舍加上設備都還有貸款，但建物好像沒有貸款，貸款都是土地耶？ 這跟陳冠廷講的對不上了，陳冠廷借那麼多錢，怎麼連自己借多少都不清楚，這樣會讓人 家質疑當一個豬農計算成本是不是也做不好？ 而至於如何用3300萬買的地，貸出1.36億，一般人用農地貸款了不起6成，陳冠廷是超過 40成，這點真的值得大家學習，如果豬舍需要改建，缺乏資金的豬農、雞農可以考慮跟陳 冠廷請教，畢竟要貸出這樣的金額，一定很有技巧，值得大家好好學習。 ————————————————————- 剛剛有專業的土地開發業者來說明，一筆土地貸三次這種很常見，他說不會用建物再貸款 而是直接用土地做第二次跟第三次。 所以他認為第二筆是建物加設備，第三筆應該是營運週轉金，而擔保債權總金額並不等於 放款金額，還有相關風險、作業費用的部分，因此擔保債權總金額通常會是實際放款的 1.15～1.3倍。 所以這個案子實際的放款金額約在1.04億到1.18億之間。 第二筆的9240萬，除以1.3約7107萬，符合陳冠廷所說的設備貸款7240萬。 所以陳冠廷說他第一筆土地貸了2000萬，擔保債權為2500萬 第二筆貸了7240萬，擔保債權為9240萬。 但他還有第三筆擔保債權1905萬，放款金額約1465～1656萬的部分。 所以是買了3300萬的地，土地先貸了2000萬回來，再貸了7240萬的設備，再貸了1465萬左 右的週轉金，土地、廠房、營運金前後貸了1.07億，陳冠廷講的跟實際的差不多，只是省 略掉可能是營運金的第三筆的部分。 所以土地、廠房、營運金共貸了土地的32成。 最後謝謝熱心粉絲提供說明，這種果然要有經驗的才會懂。 4.附註、心得、想法︰ 剛才板友推林北好油 看了一下 結果最後一段直接解釋整個流程 黃國昌的頭直接被巴爛掉在地上 今天晚上黃老師484又要加開直播課程 告訴我們事情的真相勒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.12.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1688731427.A.631.html