Re: [新聞] 房東800萬入手「淪3死凶宅」！三重祖孫

※ 引述《Lailungsheng (狼不會入眠)》之銘言： : 老實說，我看不懂1900萬這種價格的價值， : 一間電梯華廈的房子，假設它能使用60年不壞，一個月租4萬，60年就是2880萬， : 房東2013年買，我當它新房，800萬買，算賺到，蠻合理的， : 現在這間房屋已經使用17年，剩餘價值是1584萬...為什麼還想賣1900萬， : 這種電梯大樓重蓋可是分不到原先坪數的...不然就是要貼一坪幾十萬的建築成本， : 無法理解。 : 因為 60年後 房價1年漲4% 1900*1.04^60= 19987萬 房租每年漲2% 每年租金等比級數加起來約 4*12*1.02^30*60= 5216萬 60年後你得到 19987+5216= 25203萬 所以 現在賣你1900萬 這投資不差 其實這沒多賺 假設三成頭期 570萬 放美股ETF 9% 570*1.09^60= 100337萬 但買啥都比現金喊空好啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.182.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1715582999.A.647.html