[新聞] 碳費開徵房價跳增15%? 專家揭數據：太誇

碳費開徵房價跳增15%? 專家揭數據：太誇張 非凡新聞 / 記者黃梅琴 , 攝影熊汝璽 碳費明年如期開徵，企業界高喊台灣房價恐怕會上漲百分之十五，碳費帶動房價預期長期 必漲的購屋風潮，越往南走越明顯，近來引發熱議，但是專家指出，目前碳費徵收費率尚 未出爐，影響有多大還很難估計，歐美開徵碳費是以標準化產品，所以建商蓋房子過程並 不會被課徵碳費，目前因碳費漲售價的只有水泥，漲幅不高，所以碳費開徵漲房價有待評 估。 農曆年後，北高雄橋頭新市鎮才剛辦完記者會，不到三天，百戶建案被搶購一空，火速宣 告完售。根據永慶房產趨勢前瞻報告最新數據，六都與新竹縣市第1季平均房價漲幅，除 了雙北市還壓在百分之8以下，其餘各城市全飆出兩位數單季漲幅，同時七大城市還飆出 今年前兩個月平均交易量年成長超過百分之41，近10年新高，價量俱漲，房市表現熱絡。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德：「大概去年下半年其實市場就有明顯轉熱這樣子 的一個氛圍，股市上20000多點之後市場上資金動能，信心都會比較偏強。另外一個包括 新青安這個政策點火，讓大家覺得說其實政府在購屋這一塊有幫助年輕人，另外其實現在 市場上沒有什麼強力的打房政策，消費者會發現說，案子賣的很快，現在如果不趕快做決 定的話，其實消費者心理會有一些壓力，覺得說下一個案子房價會更貴。」 但有媒體大篇幅報導，是碳費帶動房價的預期心理，讓房市越燒越旺，民眾擔心現在買不 到，以後會更貴紛紛搶進。政府宣布2025年開徵碳費，首當其衝的是水泥、鋼筋、玻璃等 高碳排產業都是建案主要原料，碳費會成為房價的助燃劑嗎？ 馨傳不動產智庫執行長何世昌：「我覺得還有待評估啦，評估的點在於說，第一政府到底 徵收的標準是落在哪裡，到目前為止，還沒有訂出明確的方案，所以到底會不會助長房價 ，目前還在尚在未定之天；第二個部份是說，企業減碳的生產線減碳的一個效應，到底它 減到什麼程度，如果它可以大幅度的減碳，說不定就可以免除很多碳費的成本，這個也很 難說；第三是說國內企業的競爭，各個產業的競爭狀況，其實目前我們調查起來，據我們 了解，真的到目前為止，有因為碳費有漲售價的也只有水泥產品，而且漲幅也還好，大家 都可以接受，大部份的產品尤其是標準型的門窗或者是衛浴這種產品，基本上目前價格都 是沒有動的，所以要等到明年碳費開徵的時候一切才會塵埃落定。」 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德：「因為現在可能碳費，對於整個建築的成本影響 ，在現階段來講，不是那樣的直接，不過長期來看，包括碳費包括電費，包括原物料價格 、工資，其實它都是在興建裡面成本很重要的一塊，假如這個部份居高不下，其實對房市 就會形成支撐。」 碳費主要影響營建成本，而營建成本占房價比率南北有別，根據樂居資料庫與不動產估價 月刊估算，台北市營建占比只有百分之18，七都中最低，而台南市營建占比高達百分之41 ，七都中最高，就是碳費衝擊最大地區嗎？ 馨傳不動產智庫執行長何世昌：「主要是因為他們的土地成本比較低，因為土地成本比較 低的關係，他們營造成本增加的比例，就占整個推案成本的比例會比較高，北部是因為它 的購地的成本比較高，土地成本占整個推案成本，大概是6到7成左右，所以你的營造成本 就大幅度地被壓低。」 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德：「像是台北市，假如你是100坪左右的基地的開 發案，它可能建築的成本就會很高，因為台北市的小面積，基地它通常施工不易；另外一 個它在發包上，它也會跟其它的案子來講，會遇到更多的困難，等於說要拉高整個發包成 本才有人願意承做。」 碳費確實會提高建築成本，究竟是官方宣稱的不到百分之一，或是民間計算的百分之十五 ，由於政府並未把收費規則透明化，各界用不同的假設推算，出現了極大的價差。 馨傳不動產智庫執行長何世昌：「歐美他們開徵碳費的標準，主要都是以標準化產品來做 課徵的對象，像蓋房子本身這一件事情，並不是標準化產品，所以建商蓋房子的時候，這 個過程並不會被課徵到碳費，而是他們採購的鋁門窗、衛浴這種標準化產品，像鋼筋、水 泥這種才算標準化產品，才會被課徵碳費，不會像建築業說的成本會增加百分之15，15是 有點偏高，但是也不會像內政部或者是環保署所說的只會增加百分之1的成本，因為我們 知道你在最上端，如果你成本最上游增加百分之1的話，到了下游增加的售價絕對不會只 有百分之1，因為成本會層層疊加，下游的售價可能會增加到百分之3到5應該是跑不掉。 」 雖然碳費徵收費率尚未出爐，影響有多大還很難估計，加上房市變數多，但是碳費的綠色 通膨可能晚到，不可能不到。(記者黃梅琴、熊汝璽/台北採訪報導) (非凡新聞) https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20240416A124 買房等於五倍槓桿 15%*5=75% 現在進場買房就是穩賺不賠的投資 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.133.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1713327861.A.948.html