Re: [新聞] 去年完工登記14.9萬戶 預售屋房價大漲市場未見拋售

※ 引述《deathdecay (VOID)》之銘言： : 壹蘋新聞 : 記者葉家銘 : 去年完工登記14.9萬戶　預售屋房價大漲市場未見拋售 : 建商蓋那麼多房到底有沒賣出，空屋那麼多建商怎麼都不降價？這類民眾常見問題，可從 : 客觀數據看出端倪！去年第一次完工數達14.9萬戶，不過市場卻未見轉手賣壓，該現象代 : 表著購屋族仍有能力負擔，專家分析，過去幾年預售屋買在相對低點，如今房價大漲轉售 : 就會有價差，成為完工沒出現拋售潮主因。 : 信義房屋統計揭露，去年完工辦理第一次登記達14.9萬戶，完工數量創下2009年以來新高 : ，戶數最多位於台中2.4萬戶，新北市有2.2萬戶，桃園市有2.1萬戶，高雄也有1.9萬戶。 : 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常預售案到新成屋容易出現轉手需求，尤 : 其是新興重劃區大樓完工，樓下就有房仲進駐，不過房地合一稅上路，從原先閉鎖超過2 : 年稅率降到20%，現在要超過5年才能降到20%，導致有些非自用需求選擇先租等待重稅期 : 間過去，另外3、4年前市場景氣不像前兩年那樣暢旺，市場買方自用比例高，導致新成屋 : 即使交屋多，但也沒有大量轉手的賣壓出現。 : 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，之所以沒有出現拋售潮主因，除低利率持續護 : 盤房市，另項主因就是過去幾年房價相對現在屬低基期，當房市向上發展，之前買預售屋 : 購屋族都能大賺價差，該現象降低新屋供給過多導致市場崩跌風險，當購屋族賺到價差遠 : 高於房貸負擔，自然而然不會出現拋售。 : https://reurl.cc/eLAxyL 這不是廢話嗎？最後落底的都是必須自住了，要怎麼拋售？ 你是要人家妻離子散，跌落底層嗎？ 其實就是反過來 先說有錢人就算了，但他們也不會來跟你搶鳥籠 但過去幾年就是一堆連能力都沒有的炒房仔 用盡各種合法非法邊緣的方式來套人，最後出貨 導致真正有需要的人被迫接盤，買的都是炒價而不是原價了 你要他怎麼辦？他工作家庭就在那啊！他又不是這樣想的 但這些房蟲根本就不打算住啊！他們一開始就是抱著「劇本」的心態 中間都是營銷，反正目的就是只要在到期前出貨就好 可是偏偏一堆人，哎，我真不知道是不是真的智商問題 還是台灣人真的很吃家庭人倫社會傳統恐慌勒索這套 就連根本不認識你的房仲代銷給你一個刺激，你就受不了 但當市場如果都是這種人時呢？ 所以與其說真的欣欣向榮，倒不如說真相就是這樣 然後層層疊上去，最後才造成一片似乎繁榮 但私下卻會靠北連一顆蛋都漲的怪象 所以政府也知道，所以介入，修法，干預 但現在建商也都知道玩法，直接「配合」政策 建案都拉到五年了，剛好給你合法出貨 然後有問題，就跟你轉同立場一起罵政府 好像大家都是受害者這樣 你說，這個game要怎麼破？ 而且當你的player都是這種的時候 這就是為何房價不倒的真相 - 其他搞低端的別來，什麼魯空啊，還是你老了就知道 拜託話都説這樣了，不要碰到人都無腦輸出 如果有追就乖乖繳稅，建商都會繳了，才多少？ 不要只會嗆一般人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.22.154 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1710216989.A.A72.html