[新聞] 台中地政局土地標售底價=市場高標價？ 業者怒：政府不能帶頭炒地皮又甩鍋

1.媒體來源: 自由時報 2.記者署名: 文/記者張瀞勻 3.完整新聞標題: 台中地政局土地標售底價=市場高標價？ 業者怒：政府不能帶頭炒地皮又甩鍋 4.完整新聞內文: 房市在去年底拉尾盤，土地交易熱度也開始加溫，台中市地政局近日公告3萬坪台中精華 區市地重劃抵費地標售案將於三月初開標，底價超過200億元的土地標售受市場關注，開 發商發現，原本去年底土地價格已有鬆動降價，但今年以來土地又起漲，連台中市政府三 月即將標售的13、14期重劃區，部份抵費地底標價竟高出周邊近期交易價格的二成以上、 令人咋舌。 對此，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出，公有土地標售價格往往具有定錨效應 ，能不能順利脫標甚至溢價，市場願不願意買單，當然要等標售結果揭曉後才知道答案， 但此次抵費地標售的底價一坪動輒80、90萬元，更有97萬元以上，已經接近百萬元，難怪 有市議員出面抨擊淪為帶頭炒作之嫌。他認為政府不能夠帶頭炒地皮，墊高了房價成本， 最後卻把房價高漲的汙名，甩鍋給業者，這對房地產業界極為不公平。 鄉林不動產研究室指出，根據內政部統計2023年全台土地交易總面積6807萬坪，比起2022 年的7276萬坪，雖減少6.5%，但六都之中新北、桃園及高雄等三都土地買賣移轉面積大幅 成長。 鄉林不動產研究室說，受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數，以及政府持續打房政策 影響，加上營建成本水漲船高，過去二年土地市場交易平淡，不過，隨著房市交易在去年 下半年反轉向上，讓建築開發商購地信心大舉回溫，去年六都之中土地交易最熱為高雄市 978.7萬坪，土地買賣移轉面積較前一年增加16%；桃園市年增率9.5%次之，新北市811.8 萬坪、年增率5.5%居第三，而土地交易面積減少最多則是台南市，年減率逾18%。 另商仲業者也統計，自2019年以來的近五年內，前三年每年大型土地交易規模都超過 1,500億元，2022、2023年則腰斬至600億元左右，不過今年開春以來短短一個多月，大型 建商像是國泰、永信、全坤建、皇普、亞昕等建商均有購入新土地，土地交易熱度顯著上 升。 鄉林不動產研究室表示，台南市去年10月標售14筆麻豆工業區抵費地進帳5.5億餘元；12 月農地重劃區抵費地及零星集中土地標售，42筆有62封標單參與投標，順利標出27筆；農 業區土地標售脫標率都可以達到近65%，遑論都市計劃區內土地標售就更加吸睛。 台中市政府地政局在農曆年後發出13期與14期市地重劃抵費地標售案公告，地政局經評議 定出的底價，包含123筆地號共計約3萬坪精華土地，標售底價逾204.6億元，預計7日開標 ，市場人士認定是近年規模最大的一次抵費地標售案。 但是開發商對地政局公告訂出標售底價都認為這次標售底價，已經是市場交易價格的高標 ，甚至還比市價還要高，簡直是刷出過去標售重劃區抵費地的新高紀錄，對於業界譁然的 聲音，市政府地政局也公開解釋說「這是貼近市價與附近土地成交行情。」 賴正鎰舉例說，13期昌明段座落文心南路與三民西路口的第一之三種住宅區地號210、216 地號二筆抵費地，標售底價每坪90.58與97.19萬元；以及文心南路、龍富二路附近的256 地號抵費地，標售底價每坪95.21萬元，每坪九字頭高出附近在去年平均成交行情65-73萬 元2~3成，真的讓業者覺得錯愕！ 他說，業界看好13期大慶市地重重市劃及第14期美和庄市地重劃區原本就是台中這兩年來 的新興潛力熱區，抵費地涵蓋台中市南區、南屯區及北屯區熱門商圈及住宅地段，當然大 部份建築開發商都感興趣，尤其是原本就在周邊已插旗卡位的建商，更可以作為原本購入 的基地整併之用。 他認為財政部２月16日剛剛宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準，此豪宅稅門檻下修被視為 是囤房稅2.0後、2024年政府打房新舉，但另一方面公有地標售又帶風向創新高，把原來 的天花板價變成地板價「坐地起價」，等於是左手打房、右手帶頭炒作。 他擔心，公部門標地聯合哄抬地價，那未來開發商購地勢必要付出更高成本，這些成本也 會再度墊高房價轉嫁給購屋大眾，房價在通膨及土地、工料雙漲推波助瀾下，真的是不漲 也難，究竟誰才是炒房元凶呢？不能總讓開發商背黑鍋。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://estate.ltn.com.tw/article/19779 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.181.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708947329.A.B16.html