[新聞] 不怕被套？北市13坪套房一坪賣到192萬 專家：時代變了

1.媒體來源: 經濟日報 2.記者署名: 記者游智文／即時報導 3.完整新聞標題: 不怕被套？北市13坪套房一坪賣到192萬 專家：時代變了 4.完整新聞內文: 住展雜誌指出，鄰近北市信義安和路口的「耑岫」，近期揭露了頂樓戶交易，20.8坪賣出 單價220.8萬元的小宅新天價，再次印證台北居大不易，進一步觀察貸款不易、15坪以下 套房表現，結果也高不可攀。 依據內政部揭露不動產交易實價資訊，台北市15坪以下的預售套房物件，近兩年的平均單 價高漲，2022年均價在一坪105.1萬元，2023年則來到122.1萬元，漲幅16.2%。 量體方面，2022年揭露了116筆超過單價百萬元的交易，到2023年則來到195筆。 觀察前五強的高單價套房走勢，2023年最高價碼達單坪192萬元，為捷運忠孝復興站旁的 「BR4」，交易坪數僅13.4坪，其餘四名分別為「菁席」、「植建築」、「勝輝馥敦」、 「桓桓溫州」，單價在160.6-164.8萬元，坪數則是12.1-14.9坪。 對比2022年資訊，前五名的「青田618」、「BR4」、「附中仁」、「親家JIA」與「文普 享享瑞安」，坪數落在9.8-14.2坪，單價則是149.5-192.5萬元。 兩年相較，2023年前五強的單價已均在160萬元以上，甚至總價都來到2,000萬元以上，買 小又買貴情況令人咋舌。 https://imgur.com/zArNjQW 2022、2023台北市預售高單價套房交易TOP5。資料來源／住展雜誌 住展雜誌發言人陳炳辰分析，2022、2023年的前五高單價套房皆位於精華地段，像是2022 年的前五強全數均為大安區門牌，各有青田街文教區、忠孝東區、附中學區、捷運科技大 樓站生活圈等優勢，2023年另有中正區東門、中正紀念堂生活圈的「菁席」，和松山區臨 微風百貨的「勝輝馥敦」加入高價套房行列，都是市區核心地帶。 除了蛋黃區效益外，高價套房還有其他價值特性，比如挑高夾層設計，提供魔術空間的多 元利用，居住起來較不侷促，另外如公司企業當作招待所，或提供給高階主管使用。 此外房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉手利差，若鄰近明星 學區，有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方，而要為住商混合型態，小型辦公室進駐 亦是自用、租賃兩相宜。 陳炳辰表示，套房產品常有貸款條件不佳的印象，但與時俱進下，不少銀行願意對狀況不 錯的套房正常核貸，如雙北市鄰近捷運站點處，社區屋況好，名氣高，申貸人信用分數良 好，都不乏申貸到不錯成數的案例。 陳炳辰指出，今年尚未傳出建商瞄準高價套房推案，但由於台北市精華區不易取得大型土 地，危老改建案基地也常是小面積的使用，若有學區、租賃效益，預期推案上不會缺席。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://money.udn.com/money/story/5621/7769830 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.181.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708085737.A.55D.html