[新聞] 中國房地產陷銷售怪圈 降不降價都是「死」

1.媒體來源:大紀元 2.記者署名:江楓 3.完整新聞標題: 中國房地產陷銷售怪圈 降不降價都是「死」 4.完整新聞內文: 【大紀元2024年02月07日訊】（大紀元專題部記者江楓報導）中國房價已連續下滑7個月 。為挽救中國房市，中共當局頻頻出台救市措施，但收效甚微。著名投資公司認為，中國 目前房價還需要下跌80%，才能達到老百姓能承受的水平。但大幅降價的結果是房地產公 司和地方政府利益嚴重受損。中國的樓市陷入了「怎麼做都死」的怪圈。 放寬限購政策難奏效 1月30日，上海官宣放開外環外非本市戶籍單身購房。自1月31日起，在上海市連續繳納社 會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除 外）限購1套住房。嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五個新城成為了新政的重點受益區。 從去年9月和10月開始，包括瀋陽、南京、大連、蘭州、濟南、青島、鄭州等多個熱點城 市已經全面取消了限購政策。在此之前，佛山、東莞、揚州、嘉興等熱點城市也已全面取 消限購。 但是，當局的這些刺激措施，對拯救房市則是收效甚微。 1月17日，中共國家統計局公布的數據顯示，去年12月份新建住宅價格創下2015年2月以來 的最大跌幅。12月新房價格下跌0.4%，創9個月最快跌幅。這是連續第七個月下滑。 二手房市場方面，70個一二三線城市房價較去年同期均連續第七個月下跌。 房地產低迷讓地方政府失去出賣土地這一最大的財政來源。為挽救房地產，中共當局放寬 了北京和上海的購屋限制。 12月中旬，北京市住房和城鄉建設委員會在其網站上宣布，將第二套房的首付比例降至 40%或50%。相比之下，先前的門檻為60%或80%。北京也將首套房首付比例從先前的35%或 40%下調至30%。該市自2014年以來首次放寬了所謂非豪華住宅的定義，允許更多住宅有資 格獲得較低的抵押貸款門檻。 同月，上海首次將購屋者首付比例降至30%，第二套房首付比例降至50%。同北京一樣，它 也改變了所謂的非豪華住宅的定義，允許更多住宅有資格獲得較低的抵押貸款門檻。 中共還考慮向一批陷入困境的房地產開發商提供銀行支持，比如允許銀行向他們提供無擔 保貸款的計劃。 然而，這些措施不僅未減緩中國房地產衰退的速度，反而還在加速。 救市措施擋不住房地產市場的衰退 中共國家統計局數據顯示，按建築面積計算，去年12月份商品房銷售量同比下降23%。中 國2023年的房屋銷售額同比下降了6.5%。僅去年12月的月銷售額就比去年同期下降了 17.1%。 而在開發商房地產投資方面，12月出現年度下滑。2023年房地產投資下降9.6%。 房貸需求依然疲軟。根據滙豐環球研究（HSBC Global Research）的報告，用於衡量未來 房地產投資的關鍵指標——住宅新開工面積——同比下降了21%，預示該行業的需求持續 疲軟。 今年1月，中國和香港的房地產開發商股票遭拋售。追蹤中國房地產開發商的恆生中國內 地地產指數累計下跌9.5%。 然而，這並不是最糟糕的情況。 Natixis亞洲區首席經濟學家艾麗西亞‧加西亞‧耶赫雷羅（Alicia García-Herrero） 說，中國的房市尚未觸底，還有很長的路要走。 野村（Nomura）分析師董季舟和Riley Jin也表示，「沒有跡象表明（中國）房地產行業 的基本面已經觸底。」 這不僅僅是國際經濟學家的預測，也是中國體制內經濟學家的看法。 「房價下跌沒有到位」 北京大學國家發展研究院院長姚洋今年1月談及房地產市場的時候說，「為什麼各地都取 消了限購，但居民買房的熱情不高？」「（因為）房價下降沒調整到位，因此老百姓就不 太可能買房。」 他表示，房價居高不下是因為地方政府不想讓房價跌。如果政府捨不得讓房價下跌，房價 不能「跌到位」，想讓房地產穩定下來的難度就極大了。 什麼才算「跌到位」呢？姚洋認為，「老百姓覺得心裡能承受了，這個房價可以了，（就 ）有人開始買了。」 那麼房屋的價格多高算合理？中國的房價是否高得離譜？ 中國房價收入比是美國的7倍 根據著名投資公司富達的建議，對大多數人和家庭來說，房屋總價值一般不應超過家庭年 總收入的3至5倍。 美國新建城市住宅的平均成本是美國平均收入的4.3倍。然而，中國的房價收入比卻遠遠 超過這個數字。截至2021年，中國新建城市住宅的平均成本是全國平均收入的29.8倍。 根據富達的建議，中國目前的房價要下跌83%，才能達到老百姓「能承受」的水平。 然而，中國大城市的房價高得更加驚人。 中國首都北京的房價收入比是美國首都華盛頓特區的9倍，是休士頓或達拉斯的大約19倍 。中國金融中心上海的房價收入比大約是美國金融中心紐約市的4倍。 作為中國的二線城市，成都的房價收入比仍然比美國最昂貴的城市紐約市高出一倍多。若 是跟聖路易斯或印第安納州的波利斯等典型美國城市相比，成都的房價收入比是它們的5 至15倍。 此外，由於美國住房平均面積普遍比中國住房大，中國住房每平方英尺的居住面積的價格 平均比美國住房高出30至50倍。 中國的房價可以說是全球最貴的。在一項針對全球480個城市（包括131個美國城市和7個 中國城市）的平均住房負擔能力研究中，所有7個中國城市均出現在最昂貴的60個城市中 ，其中5個城市位於前16名之內。深圳、北京、上海是全球房價最貴的三個城市。 持續三年的中共病毒（新冠病毒）疫情，讓許多中國人收入下降甚至失去工作，因此放棄 了購買房子的打算。一路吹脹的中國房地產泡沫終於開始破裂。 然而，房價下跌對於中共政府、房地產商來說是一件可怕的事。他們紛紛大呼「房價不能 跌」。 房地產公司融創中國董事長孫宏斌稱，如果房價下跌30%以上，幾乎所有房企都要破產； 其對經濟、對政府財政也將產生巨大負面影響。 他認為，作為支柱產業的房地產，房價下跌將損害經濟。許多地方財政依靠賣地維生，房 價下跌，地就賣不出去。他引述「專家」的話說，老百姓的財富70%在房子上，如果房價 大幅下跌，老百姓的財富瞬間歸零了，幾十年白幹了。 然而，買得起房子的中國人還是「小眾」。大部分老百姓窮其一生恐怕也買不起一套房。 他們即使每個月存下一半的收入來買新房子，然而到退休時，他們卻只存下了購買一套房 子所需資金的三分之一。這個負擔將被傳遞給他們的後代。然後他們的兒子、孫子，在他 們去世半個世紀後，三代人努力奮鬥的成果才將是「有權購買距離大城市兩小時路程的 500平方英尺公寓」。 責任編輯：連書華# 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://www.epochtimes.com/b5/24/2/6/n14175047.htm 6.備註: -- 現代政治學一般認為，社會權力有三個來源，即暴力、財富和知識。 共產黨以壟斷和肆意使用暴力，剝奪人民財產，以及最重要的，剝奪言論和新聞自由， 剝奪人民的自由精神和意志，來達到其絕對控制社會權力的目標。 ——《九評共產黨》九評之ㄧ：評共產黨是什麼？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.83.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1707317759.A.26D.html