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[新聞] 愛莉莎莎泰國買房「退坑血淚」全起底! 遭疑炒房僅台北房價1/5
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CTWANT 陳曼儂
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愛莉莎莎泰國買房「退坑血淚」全起底! 遭疑炒房僅台北房價1/5
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「待在泰國一個月,愛上這邊的溫暖、自由、繁榮,還有美食,重點是房價很便宜!」有百
萬粉絲的YouTuber愛莉莎莎4日在臉書公布,在曼谷的Icon Siam(綜合商城「暹羅天地」)
買了一間預售屋,房價只有台灣的五分之一。此文立刻獲得6千多個讚、1400多篇留言,不
少黑粉質疑她炒外國房產不是居住正義,但也很多粉絲詢問要怎麼到泰國購屋。
在愛莉莎莎買屋前,台灣就出現一波「買泰」代銷代辦公司,趁2022年飛彈穿越台灣上空的
「亡國感」後,找來藝人和網紅代言,拍泰國旅遊買屋影片,坊間還有飛泰看屋、吃米其林
的三天兩夜三萬元行程團,CTWANT記者以買家身分詢問其中一間,房仲向記者力推「市中心
200萬泰銖」小坪數商品,「一般上班族都租的起、賣很快」、「要盡快來看房!」
網紅掀起「小資族泰國買房」熱潮之際,在台灣年輕人間爆紅的大陸社交平台「小紅書」卻
湧現大量的泰國買房退坑血淚影片,「我再也不會在泰國買房子了,出租全是坑」、「泰國
房子沒有接盤俠(下一個倒楣買家)」、「泰國房產值得買嗎?一年沒住費用驚人」。
CTWANT記者觀察,小紅書上的退坑買家,當初也是從「泰國房產好便宜」入坑的。這一波大
陸人到泰國買房多在2016年到2018年間,當時中產階級手頭閒錢多,興起一波翻天覆地的海
外爆買潮。
記者在北京、上海等城市親眼見識到多場海外房地產展,裝潢比華麗,場場爆滿,不只「人
傻錢多」的中國大媽,年輕人也不少,想移民的就詢問歐美紐澳國家,想給子女國際級教育
的,會看向越南、泰國和馬來西亞等低門檻商品,中國甚至有海外購房應用程式「有路」(
Uoolu),2017年時,八成活躍用戶為20至39歲間的年輕人,不去現場、手機上就能炒房。
直到2020年新冠疫情爆發,這波海外購房爆買現象也喊停,封城後人和錢出不去,泰國經濟
也遭重創,觀光產業不振,不少基礎建設停擺,建商資金斷鏈出現爛尾樓,代租代管業者攜
款跑路等,讓中國買家鞭長莫及,直到2022年解封後,買家出國「面對現實」,慘狀才一一
上演。
像小紅書上「Luke的行走日記」提到,他朋友2019年花38萬人民幣、約164.8萬新台幣,在
曼谷離市中心22公里、買了間約7坪的房子,後來碰到疫情出不了國,直到2023年4月才看到
房子,他想賣掉,但房價只剩28萬元人民幣,若急著出手等於要虧掉43.38萬新台幣,還不
包括稅費和裝潢維修。
去年10月來台灣遊玩的中國籍網紅Sean,長期住在泰國清邁,在YouTube頻道上以「Sean的
世界TV」為名,擁有約45萬名粉絲,很多影片就是勸退。Sean提到,泰國歡迎觀光客,但「
希望你來了、花了錢就走」,不希望外國人搶當地人的資源,會有區別對待。
Sean在其中一篇提到,友人花了260萬泰銖買了清邁的別墅,裝潢和改建再多花100萬泰銖,
打算生孩子長住,但一年後發現水土不服,加上工作難找只好回中國,房子斷斷續續租給幾
組房客,四年後打算賣掉才發現屋頂牆壁漏水壁癌、雜草叢生等賣不掉,花了大筆錢打掃和
維修,最後只能賣230萬泰銖。
更慘的是遇上海外購房糾紛的買家。這類案件給了律師業新商機,泰國文華會計律師事務所
在2023年特別招兵買馬,找人做短影片,在小紅書和微博上開課,表示還沒交屋過戶,都可
以退回房款,若錢交完房仲跑了,就要報警成為詐欺刑事案件,要在事發3個月內報案,「
泰房糾紛案,越早起訴拿回房款的機會越大,不要讓付出去的錢打水漂。」泰文華律所的影
片多次提醒。
台灣投資人也碰到一樣問題,約十年前,有不肖房仲以「買房比買包還便宜」、「交屋前就
能轉賣給大陸投資客」、「獲利十倍」等說法,帶著4、50位投資者到曼谷買了2、300間房
子,房價約3到5百萬泰銖,因無法轉手賣掉,加上建商提早完工、要馬上付尾款,難向泰國
貸款,結果有的房子被建商沒收,台灣買家求助無門。
疫情過後,不少公司從泰國房產退場,兩岸買家不少淪為「海外地產孤兒」,台灣做泰國房
地產最積極的德寶地產逆勢接手、幫他們解決問題,該公司創辦人李維鑫曾透露,這讓他從
原本一間小加盟店,變成目前泰國房產仲介的第一把交椅。
現在若能逢低買進,究竟是能撈到便宜,還是被當韭菜割?只能說,海外置產風險大,不得
不小心。
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