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[新聞] 彩券行業者豪擲6286萬住大安豪宅 單價創
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彩券行業者豪擲6286萬住大安豪宅 單價創路段新高
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2023年11月5日 12:00
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▲大安區公辦都更案「冠德安沐居」,近期次高樓層傳出每坪192萬元的高價交易。(圖/記者賴志昶攝)
記者賴志昶/台北報導
北市首個開工的公辦都更案「冠德安沐居」,近期揭露首批實價,其中次高樓層的33樓戶,以單價近192萬元成交,為復興南路有實價以來,首筆單價破190萬元的交易。信義房屋房仲指出,周邊機能便利,且新大樓稀缺,因此新案單價持續創新高。
「冠德安沐居」基地過去為國防部所有,為昔日空軍二級上將、華航董事長雷炎均的故居,不過空置至少20年,之後由市府主導進行都更,為北市首件開工的公辦都更案。
該案位於復興南路二段上,基地面積581坪,近期剛成屋,實價已揭露13筆交易,中高樓層成交單價約156~176萬元。另外,次高樓層戶有2戶交易,其中一戶總坪數43.5坪,8月以總價6286萬元成交,換單價達191.94萬元,為目前復興南路門牌單價最高交易。
▼「冠德安沐居」次高樓交易。(表/ETtoday彙整)
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經查地籍謄本,該戶買家為登記在大安區和平東路巷弄內的彩券行,且據《台灣公司網》,登記在該住址的彩券行,其公司負責人也與上述交易買家同姓氏,因此研判為彩券行業者相關家族人士入手。
信義房屋復興瑞安店專案經理賴奕圻分析,該地段鄰近捷運科技大樓站,本身又位於國北教大附小、龍門國中、大安國中等明星學區,周邊生活機能一應具全,且文教氛圍濃厚,不過區域內房市主要以舊大樓、公寓為主,新案相當稀缺。
賴奕圻指出:「最接近科技大樓站的新大樓,較多人詢問的是屋齡約4年的『瑞安薈』,成交均價基本站穩120萬元,另外還有最高單價分別達180、160萬元的「吉美富徠大安森林花園」、「華固大安學府」,不過上述大樓供給相當稀少,但該地仍有不少換屋、置產與購置學區宅需求,在供給失衡情況下,新案單價能持續創新高並不意外。」
大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出,此地段學區完整、商家林立,位於北市主要道路並有捷運站,交通便利性高,且周邊大部分新推案平均成交單價也都有破百萬元水準。而「冠德安沐居」在復興南路上,總樓高34層為地標型建築,高樓層部分座向更可看到大安森林公園,為其主要賣點,推測因其地段稀有性與高樓景觀,才創造高單價。
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