[新聞] 東京房價飆歷史高；"23區"超越泡沫經濟、首破億

標題：東京房價飆歷史高；"23區"超越泡沫經濟、首破億 來源：https://m.moneydj.com/f1a.aspx?a=758bb792-477b-4109-a93c-48f5dba042a6 記者署名：MoneyDJ新聞 蔡承啟 內文： 營建成本攀升，推升2023年度上半年(2023年4-9月)東京房價衝上歷史新高紀錄，其中東京23區房價超越泡沫經濟時期、首度飆破1億日圓大關。 日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)18日公佈調查報告指出，2023年度上半年(2023年4-9月)期間日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同期減少4.6%至1萬1,712戶，就歷年度上半年情況來看、為連續第2年減少。 REEI指出，因建材價格、工資、土地費用飆漲，營建成本攀升，加上高額物件吸引富裕階層、雙薪家庭青睞，推升4-9月期間東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同期飆增23.7%至7,836萬日圓，就歷年度上半年情況來看，遠超2021年度的6,702萬日圓、創下1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄。 4-9月期間東京都中的東京23區每戶平均售價較去年同期飆增36.1%至1億572萬日圓，就歷年度上半年來看、超越泡沫經濟時期的1991年度的9,555萬日圓，為1973年開始進行調查以來首度衝破1億日圓大關、創下歷史新高紀錄。 4-9月期間東京23區住宅銷售戶數成長9.5%至5,679戶、佔整體銷售戶數比重近5成。 REEI高級主任研究員松田忠司指出，「除地價上揚外，工資、建材飆漲推升營建成本揚升，預估今後東京房價將持續緩和上揚」。 單就2023年9月份情況來看，日本東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數為2,120戶、較去年同月(2,036戶)增加4.1%，連續第3個月呈現增長，不過遜於REEI原先預估的2,500戶左右(大增23%)。 9月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為67.7%、較去年同月揚升6.1個百分點，不過已連續第2個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。 9月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月成長1.1%(增加74萬日圓)至6,727萬日圓，連續第7個月呈現增長；每平方公尺(m2)單價小增0.6%(增加0.6萬日圓)至101.8萬日圓，連續第7個月呈現增長。 9月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數微減0.1%至831戶、佔整體銷售戶數比重高達近4成，每戶平均售價較去年同月揚升1.8%至8,915萬日圓，不過連續第2個月不到1億日圓。 REEI預估，2023年10月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為3,000戶左右，將較去年同月(2,768戶)增加8%。 備註： 鄉民最愛的日本居住正義來囉，東京房價創下歷史新高啦！誰說日本不炒房，少子化加上經濟衰退下房地產還是漲，少子化只會讓首都圈的房價越來越貴，日本正在印證這一點。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.127.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1697802757.A.8FA.html