Re: [新聞] 竹北飆1坪80萬　到底誰在買？房仲曝真相：「這群人」沒在怕

這種業配文出現就代表房市真的糟 過去幾年 新竹新成屋的買主超過50%都有房(非首購) 新竹有超多的新成屋空屋(建商餘屋+炒房客空屋) 這波小小升息後 就滿多跑去跟銀行凹減房貸利率 (呷好到相報) 減個0.5-1碼都好 要不然就轉貸 再升息+地方議會囤房稅不要裝死打假球 要是選後股價再下殺 炒房族也會撐不住 出口連N黑 科技業衰退 年輕科技新貴也盤不起來 台灣過度內捲 被榨乾永遠是沒資源的年輕人... ※ 引述《cl3bp6》之銘言 : 竹北飆1坪80萬　到底誰在買？房仲曝真相：「這群人」沒在怕 : https://tw.nextapple.com/finance/20230926/18E7EECFA9F9806BEF3C6A9E2EBA1256 : 【王怡人／綜合報導】 : 拜竹科所賜，新竹房價居高不下，核心的竹北地區更有預售屋價格衝破8字頭，總價動輒三 : 四千萬以上，到底是誰在買？有房仲透露第一線觀察，新竹新建案多由資產階級買來置產 ， : 尤其在2019~2022曾嚐到房市暴漲甜頭的人，他們更勇於進場，這群人不怕買貴，就怕你端 : 出來的東西不夠好。 : 房仲在臉書「Lin's竹北房產筆記」發文指出，有客人問：「竹北新建案房價已上攻到每坪 8 : 0萬，總價動輒三四千萬以上，到底都是誰在買？我身邊的交友圈，在科技業也有一定的年 : 資了，收入也不差，但我們對於這樣的房價，出手仍會感到猶豫耶。」 : 房仲分享自己在第一線的觀察，雖然新竹客層大多數是受薪階級，但基本上，當總價高到 一 : 定程度，就已經不是用「房價所得比」去評估，而是採用「資產」的角度去衡量，畢竟不 會 : 有人沒事讓手上的千萬資金擺在那、卻什麼也不做，對於資產階級來說，手上隨時有保值 的 : 資產可拿來替換，「汰弱留強」是他們常常在做的事。 : 他表示，「好地點＋好建商」的房子，倘若又有學區、交通或生活機能的加持，會讓新竹 客 : 層更有信心購入。一直以來，新竹都不缺房子，但缺的是「好房子」。這群人不怕買貴， 就 : 怕你端出來的東西不夠好，這是大多數新竹客層的消費心理。 : 他深入分析，新竹新建案大多由資產階級buy in來置產，尤其是在2019~2022曾嚐到房市暴 : 漲甜頭的人，他們更勇於增倉。房地產對他們來說，不僅是資金的避風港、更是保護傘。 若 : 看到有年輕人也很衝著買，那90%是對方後台硬（對方長輩也是把手上的資產轉換，拿去幫 : 小孩買房）。 : 房仲表示，追高房價，當然也可能最後被咬到，不過這群人是用資產轉換來購買，所以就 算 : 真的不幸買到賠錢貨，也只是佔他們資產的一部份比例，並不會嚴重到影響生活。所以旁 人 : 倒不需太為他們擔心，他們自會有其他資產收益把虧損cover回來的。跟你類梭哈的情況去 : 購買，是不同的風控程度。 : 他文末強調，自己也認同新竹的房子，不論建築細膩度、城市發展、資源開發等都不如其 他 : 縣市，但問題是大家就是在這裡工作，這是無法改變的事實，如果覺得新竹房子貴、不值 得 : 買，租房也是可以的。 ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.52.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1695690854.A.181.html