Re: [問卦] 基泰倒了受災戶會比較爽嗎？

蓋房蓋到把隔壁弄倒，絕對是不允許的，基泰難辭其咎。 事發之後就一直關注基泰怎麼處理善後， 關上門了解情況再想好解決方案再出來回應社會，是正常有紀律的公司的作法。 第一時間跑出來發聲是媒體和政治人物的工作，大家都做得很盡責。 基泰第一時間選擇低調去現場搞清楚狀況，並關門商量對策， 週日就很快開記者會提出解決方案，總體來看處理的反應很快，提出的方案也很合理。 以下就各個角色來分析，這個事件的後續發展： 1.對受災戶來說： 和基泰合建一定是最優解，在基泰大直開工前，肯定有試著和這次受損的房屋談過 一起都更，但是沒有成功，這次趁著社會關注度大和市長說過的願意給好的條件，且 基泰理虧賠償居住費用和讓利，一定能拿到最好的條件。如果未來走去法院， 除了曠日廢時，最好最好的結果也就是基泰這次提出的1坪換1坪+車位，而且如果以原地 重建的現有宅基地那麼小，價值也很難跟合併後的大基地相提並論。 有些住戶想著要拿更多最後只會走向法院，結果要比現在的條件好幾乎不可能。 強烈建議不要想公辦都更，公辦建的房子品質很難比上民營企業，而且會搞很久。 2.對基泰建設 基泰建設作為起造人，絕對是要負起最大的責任， 也可以想像關上門後，營造廠、建築師、土木技師都要準備被基泰追責。 第一時間在記者會中提出的解決方案實屬誠懇，且是對受災戶、市府、建商都好的做法， 以財務和股東利益角度來說，基泰最有利的做法是上法院打官司，跟受災戶耗到最後 賠房屋重建成本，以台灣目前的法規來說一戶公寓40坪很難賠超過1000萬。 以一個上市公司的企業責任角度來說，提出對受損戶最有利最實在的方案， 用負責任的態度來處理這件事，公司降低名譽損害、受損戶實質增值獲利、市府安全下莊 ，對大家都好，回看過去的類似案例，願意出來負責到底的有幾人？為什麼大家第一 時間反應是防建商脫產跑路？這次真的有建商要負責了，怎麼感覺大家還不習慣呢。 3.對市府 其實這次的事件是一個警訊，或是有可能只是未來一堆問題的開始， 應該趁機把都更相關法規拉出來重新檢視一番了。 一般RC、SRC建築的使用年限是50年，這次倒掉的建築是42年，已經很接近使用年限了。 台北市建築的平均屋齡是36年，離50年的使用年限不遠了，而正在進行的都更案卻不 及一千件，(https://twur.cpami.gov.tw/zh/urban/statistics/view/7)，老房子的問題 其實這屆市府已經不能拖了。 現有的法規有多難都更就不在這討論了，只希望能加速改善台北市危老問題， 這次是人禍有基泰建設背鍋，下次如果是天災造成老房子受損，市府就沒那麼好下車了。 趁著大家都關注的機會，市府可以把法規完善好，加快台北市的老屋翻新， 才對全部人民最有利， 做事吧，不要只用說的。 4.觀眾： 身為鄉民當然是希望有熱鬧可以看，但住這件事其實跟每個人息息相關， 建商沒做好造成損害自然該噴，但有一些事也值得仔細思考，八個月居民前向市府陳情 房屋歪斜龜裂時，基泰大直還沒開工啊，房屋本身的危老問題相信不只有這次倒掉的 房子有，或許每個人的家都可能有潛在風險，且市府沒有積極反應啊， 絕大部分的危老房屋受損是沒有人可以求償，需要住戶自己承擔的， 這次基泰損鄰事件可能很多人心底的想法是羨慕吧，有個有名的建商可以承擔房屋整新， 也太爽。 最後再聊聊基泰建設，多年前在我大學當實習生的時候， 曾有機會近距離接受馮總的指導，他有講過為什麼好的建設公司房子要冠名， 除了品牌，還有責任。為什麼基泰後來的建案都冠名，名子雖然土氣， 但就是不怕出了事找不到人。現在台灣超過四十年且能冠名的建商，屈指可數。 建商其實很挑戰人性和道德，台灣很多建商都是一案蓋完換一公司， 售後拍拍屁股就不管了。 還有一段話讓我印象深刻，他身為一個專業經理人，對事、對股東要負責任， 不同的立場看事情當然會有不同的樣貌，沒有一件事能做到人人滿意， 如果有，肯定是什麼都不做，就不會有人不滿意了。 這次的事件，希望馮總能說到做到，讓受災住戶能早日住回新房子。 也幫助台北市城市老舊問題開一扇窗。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 74.12.189.158 (加拿大) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1694464172.A.E38.html