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[新聞] 房市急凍!建案完銷量大減 業者:大環境
房市急凍!建案完銷量大減 業者:大環境衝擊 看比買的人多
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經濟日報 記者朱曼寧/台北報導
房市急凍,七大縣市新屋完銷量腰斬。根據591新建案統計今年六都、新竹縣市新案銷況
明顯轉弱;而上半年全台僅有694筆建案完銷,較去年同期的1,400多筆減逾五成。
各縣市房市新建案銷售狀況也同樣冷颼颼,桃園市上半年僅68筆建案完銷,年減逾六成;
居次的台中從近兩百筆驟減至79筆,年減直逼六成。
另外,觀察各縣市案場來人狀況,台中及高雄較去年同期減少逾二成最多,台北也有近二
成減幅,新北、桃園則以小跌作收。不過其中新竹、台南來人則逆勢成長,案場每周來人
較去年增加5.3%、8.3%。
591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯則指出,目前市場除了受利空及政策環境多變等不
確定性,削弱動能外;買賣雙方對房價認知仍有落差,案場即便有買方上門,仍無法反映
在實質銷售上。換句話說來案場「看比買的人還多」,才會形成來客數有增減、完銷量卻
腰斬的狀況。
以桃園市來說,受惠建設議題及房價相對雙北親民等優勢,近年除了建商兵家必爭,更成
為雙北首購族鍾愛區塊,供給始終維持在高水位。
資料顯示,桃園上半年完銷個案中,主要集中在八德擴大、觀音草漯及楊梅等蛋白區。不
過如青埔、小檜溪及龜山A7重劃區等一級戰區,近期雖然仍有賞屋人潮,但苦於高房價及
建案量體大等因素,建案成交力道有限,完銷個案也幾乎砍半。
跌幅第二多的台中市,同樣受大環境衝擊,不只新公開個案減少,部分舊案也面臨銷況放
緩的壓力,加上前兩年北屯、梧棲等購屋熱區房市過熱,在自住客裹足不前、案場讓利空
間又相對有限下,導致來客、完銷量雙雙走跌。
跌幅第三的高雄市,過去因為台積電設廠議題,引起一陣熱度,不過隨著今年經濟景氣不
佳,加上話題退燒,尤其以高雄楠梓、仁武兩區衰退幅度較大。
至於首都台北市,因房價本來就高,去年是碰到比較多小量體的案子完銷,墊高基期,今
年市場趨冷,因此也下跌。
展望今年下半年走勢,房仲業者分析,由於下半年仍有選舉、囤房稅2.0等議題干擾,房
市仍會維持震盪格局;房價部分則由於成本高漲,加上大型建商銀彈充足,目前市場僅出
現促銷方案,還未到降價的地步,因此短期內恐難見鬆動。
https://money.udn.com/money/story/5621/7382592
賣不掉就加價賣
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