[新聞] 建案賣不動！ 全台快銷案年減逾六成、高雄僅2案

建案賣不動！ 全台快銷案年減逾六成、高雄僅2案 經濟日報／ 記者游智文／即時報導 受打炒房、升息衝擊，不只房市冷，建案也越賣越久，根據591新建案調查近兩年六都、 新竹縣市快銷案，發現今年上半年全台僅有35筆快銷案，較去年同期近百筆的水準直接腰 斬，年減幅超過六成。 各縣市以高雄衰退最多，去年同期還有15筆快銷案，今年卻僅剩下2筆，年減幅直逼九成 ；另外雙北、桃園、新竹及台南快銷案數量也紛紛跌落至個位數，跌幅約一至五成。 591新建案分析，前幾年市場熱絡，建案去化速度快，但隨著各縣市房價水漲船高，不僅 新竹以北地區漲幅超過一成，中南部亦逐步站穩3字頭高點，加上市場變天，目前能順利 銷售的建案不是促銷方案夠有感，就是本身在區域擁有價格優勢甚至是銷售戶數少，才有 辦法在不景氣中殺出重圍。 以台北市來看，由於房價基期高，目前新案成交單價已突破每坪120萬，年漲幅逾一成， 買方猶豫期本就相對較久，除非建案本身擁有特殊亮點。像位在大同區的「合砌埕家」， 便因周遭建案開價平均已站穩百萬，而該建案開價約落在9字頭，在比價效應下吸引買方 出手，因此從開案到完銷僅花費2個多月。 案量充沛的新北市，今年上半年快銷案並未如預期般多，主因便是區域推案水位過高，加 上進場建案量體大、競品多且價格又維持高檔，新案行情年漲7萬衝破每坪50萬大關，去 化自然得花更多時間。 桃園今年快銷案大多都屬量體有限的中小型個案，分布在房價基期低的龍潭、觀音地區為 大宗。值得一提的是，龜山區A7重劃區「大亮波波」，雖然社區擁有近2百戶量體，但因 主打低總價、低首付，仍能吸引年輕首購族出手，順利在3個月內完銷，在一片不景氣中 顯得突出。 新竹去年上半年有多達30筆快銷案為全台最多，不過今年同期卻驟降至6筆，年減高達八 成。當地市調指出，高房價正是當地銷況放緩的原因，資料顯示，當地新案成交單價從每 坪40萬上漲至45.9萬，精華區塊更動輒6、7字頭，讓不少自住客寧願選擇到遠一點的新豐 、湖口等蛋白區置產，以面積更大的透天產品來取代市區大樓。 台中這兩年因房市發展過熱，加上捷運通車後利多出盡，整體熱度平平，快銷案數量變化 不大。從資料來看，4筆快銷案位於烏日區「宏固里蘊」、大雅「墅大雅」等地，皆落在 價格親民的蛋白區，反觀一級戰區如西屯、北屯等地，銷況在「供給高、房價高、利率高 」三高衝擊下則顯得相對安靜。 南二都去年上半年受科技題材鼓舞，房市旺到不行，但隨著台積電光環褪去，市場激情不 再，以台南來說，目前新案行情每坪已見3字頭，高房價也逼得買方轉往佳里、西港等蛋 白區塊，進而加速當地建案如「有巢室」、「河韻」等透天案的去化速度。 至於高雄，同樣受利空衝擊，加上北高雄等地房價過熱產生排擠，讓許多原先持續看房的 購屋族態度轉向保守，快銷案從15筆重摔至2筆，近九成的年減幅更是各縣市最高。 UDN.COM https://udn.com/news/story/7241/7369713 -- ／人@.@人＼ 「和我簽下契約成為魔法少女吧！」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.245.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1692063416.A.17E.html