[新聞] 包租代管真能逼出空屋？政策上路7年 媒合數據曝光

1.媒體來源:自由時報 2.記者署名:文/記者朱語蕎 3.完整新聞標題:包租代管真能逼出空屋？政策上路7年 媒合數據曝光 4.完整新聞內文: 2023/08/08 12:55 包租代管政策自2017年推動以來，今年邁入第7年，帶動閒置房屋活化，依據內政部公布 包租代管媒合統計資料，7年來共累積媒合7萬5,854戶，其中桃園市累積23,039戶佔全國 媒合戶數3成，為全國第一，反觀空屋率最高的宜蘭縣累積媒合戶數僅588戶，敬陪末座， 空屋多、包租就會多的邏輯似乎行不通。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，通常就業機會多的區域租屋需求高，因此空屋比例 高的地區加入租賃市場不一定能有效去化，另外房屋的條件及媒合效率也有影響，應是空 屋率高的區域績效不佳的主要原因。 郎美囡表示，從數據顯示，城鄉有明顯落差，多年來全台僅桃園市、新北市、台中市累積 媒合戶數破萬，台北市空屋率6.69%是六都最低，包租貸款媒合戶數7千多戶，六都以外縣 市以基隆市2,455戶最多，基隆市也是唯一空屋率雙位數、包租代管媒合戶能破千的縣市 ，第2高的新竹市1,057戶，其空屋率僅7.26%，顯示新竹市的居住需求高。 從租屋需求面來說，大都會地區公司企業多、學校多，工作機會相對多，故租屋需求高， 因此六都的數量大，桃園市這幾年新屋供給量多，在租賃市場上中古屋及新屋皆有，且桃 園市有30多個工業區，就業機會多，部分區域通勤雙北也便利，吸引業者及房東投入租賃 市場。 反觀雲林縣、花蓮縣及嘉義縣，雖然空屋率高但工作機會也較少，閒置房屋進入租賃市場 也難有成效；在供給面上，包租代管的房屋條件是一大關鍵，例如宜蘭縣因特有的自然及 地段條件，有不少休閒宅，不過這類居所不適合以實際生活條件為主的租客，雖為閒置， 但在租賃市場的接受度往往不高。 為了促進屋主加入包租代管，政府提多項優惠條件，在稅負方面，減徵房屋稅及地價稅， 租金所得最高1萬5千元，且必要費用減除率為60%，補助的部分有每屋每年1萬元修繕費， 以及居家安全保險費及公證費的補助，並有業者管理，多年來也陸續有業者加入包租貸款 事業。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，過往認為空屋釋出等於解決租屋問題的邏輯 ，看得出並未考慮區域差異，因此很難達到效益百分百。 雖說興建社會住宅所費不貲加上曠日廢時，能解決空屋問題與強化社會防護網的包租代管 被寄予厚望，然而屋主、房東對於稅負及租屋自由度存疑，確實是相關租賃政策的一大硬 傷，連同300億租金補貼執行率也未達6成，房東們仍是推動租賃政策的關鍵。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://estate.ltn.com.tw/article/17683 6.備註: -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.241.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1691479154.A.218.html