[新聞] 台南高雄人口減房價卻大漲 關鍵曝

1.媒體來源: 工商時報 2.記者署名: 郭及天 3.完整新聞標題: 台南高雄人口減房價卻大漲 關鍵曝 4.完整新聞內文: 人口成長=房價漲？南二都人口減卻價走揚 台灣面臨人口減少及老化問題，人口紅利成為各都主要課題，依據內政部資料，觀察近10年 六都人口數及平均房價變化，桃園人口大幅成長12.3％，堪稱人氣最強都會區，房價漲幅由 台中市得冠，10年成長73.7％，特別的是，台南市及高雄市人口分別減少1.4％、1.6％，房 價分別大漲69.7％、50.7％，人口及房價反向成長。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動， 加上房價基期低，故人口尚未大量隨科技業南漂，房價卻率先反應。 六都10年來人口數量及房價變化，在人口部分六都各有增減，台北市減幅7.0％是六都減少 最多者，桃園市人口正成長12.3％，漲幅遙遙領先其他五都；房價則是全面走揚，台中市成 長最多，漲幅73.7％，平均29.0萬元，桃園、台中、台南及高雄都從1字頭晉升至2字頭，雙 北價格本就高，房價漲幅不如中南部。 郎美囡指出，桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口， 並具有社會福利誘因，成功吸引來自其他縣市的輕移民，人口大幅成長推動房價上揚，房價 漲幅雖非最高，但表現穩健。 而台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置 居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路 推升價格走揚。 反觀台北市雖然政經資源匯集，但高房價將人擠壓至其他縣市，隨著大眾運輸網絡越來越密 集，通勤台北的時間成本降低，此外，各都福利政策漸漸並駕齊驅，人口從台北往桃園、新 北移動的越來越多。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，去年房市出現變化，稅制改革及平均地權條例 修改驅動住宅市場轉向自用為王，各地交易結構必然變化，對於資產配置計畫的購屋人來說 ，應回歸購屋基本面並長期持有，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度， 避免買到套到。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://ctee.com.tw/news/real-estate/870228.html 6.備註: 全國只有台南高雄人口外流房價還狂漲的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.118.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1685022109.A.B33.html