[新聞] 建商喬25年未果　松江「都更孤島」想通了求售1.6億

1.媒體來源: ettoday 2.記者署名: 記者賴志昶 3.完整新聞標題: 建商喬25年未果　松江「都更孤島」想通了求售1.6億 4.完整新聞內文: 記者賴志昶／台北報導 過去《ETtoday》曾報導過的松江路「都更孤島」透天，近期在網路上開價約1.6億元求售 。專家認為，此案未來將面臨兩大新案大樓遮蔽，店面效益較低，周邊土地行情約在此開 價8折左右。 https://cdn2.ettoday.net/images/6878/d6878681.jpg ▲中山區松江路上一處老舊透天，歷經25年整合無果，成為「都更孤島」。（圖／記者賴 志昶攝） 此案位於位於台北市松江路上的力麒建設、國泰人壽兩大商辦新案的正中間，根據《永慶 房仲網》資訊，該透天為2層，建物坪數約33.25坪，土地坪數約17.39坪，屋齡約61年， 為第三種商業區土地，目前開價1億6329萬元求售，換算土地單價約961萬元。 該透天周邊基地正如火如荼進行兩大新商辦的施工，且為配合相關工程，透天前方被圍起 警戒線，路人也無法正常進出其騎樓。對於該透天為何屋主突然求售，經詢問此案經手仲 介回應，由於資訊較涉及屋主的隱私，因此不方便透露。 ▼中山區松江路成為「都更孤島」的老舊透天，近期開價1.6億元求售。（圖／翻攝自《 永慶房仲網》） https://cdn2.ettoday.net/images/6878/d6878683.jpg 力麒建設曾向《ETtoday》表示，該案整合約25年時間，原本約有20餘戶屋齡老舊的2層樓 透天，之後陸續整合到僅剩中間面松江路1棟、面長春國小3棟等共4棟透天，但之後可能 地主也有自己想法，因此只能依現況開發，未來也不會再對其進行整合。 對於該案行情，大家房屋松江南京加盟店店東劉明田分析，此案正面松江路上，鄰近國賓 影城、長春國小，周邊商辦林立，且該透天又位於商三土地，因此本身建物、土地價值確 實頗高，以此案旁的國泰人壽商業大樓土地為例，當初國泰集團向力麒建設購地時，每坪 土地單價約750萬元。 不過，劉明田認為，此案未來將被2棟大樓遮蔽，建築立面在街道上並不顯眼，廣告效益 並不高，且建物坪數約30多坪，說大不大、說小不小，適合業種也不多，因此研判土地單 價約在500～560萬元會較為合理，總價約在8500～9500萬元之間。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該處鄰近四平街商圈，也有捷運站點與學區，機能 還算不錯，松江路上較多商辦大樓，或是豪宅型產品，住宅物件則為老公寓居多，亦有租 屋市場，後續開發特性還算多元，如二線商辦，或有機會推出住宅案的話，不無來到單坪 百萬元的機率。 至於以其目前待售的土地價位在每坪近千萬元，雖相較過去已有所下修，陳炳辰認為，價 位還是偏高，已有忠孝東區、信義區的水準，要是整合上又有一定難度，目前房市狀況也 不好，恐都還是得靜待有緣人一段時間，市場應會預期再有個8折的議價空間。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://house.ettoday.net/news/2449733 6.備註: 17坪土地 整合了25年 兩邊都蓋大樓現在才要賣 不好賣吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.98.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1677749958.A.16D.html