[新聞] 國人居住空間5年少7坪　高雄縮水最嚴重

東森新聞 記者陳筱惠／台中報導 國人居住空間5年少7坪　高雄縮水最嚴重「1間大套房沒了」 房價高漲與家戶人口一增一減，讓居住型態改變，在購屋總價帶負擔下，讓近年小宅風潮愈 演愈烈，根據內政部使照核發樓地板面積資料，2017年全台住宅使照樓地板面積平均每宅52 坪，今年8月底降為45坪，減少近7坪，台中則是六都中唯一破50坪的都會區。 根據數據顯示，5年內核發使照的樓地板面積，新北市居住空間最小，每戶剩下40.18坪，令 人意外的是高雄市從50.34坪掉到僅剩40.2坪。在都會區坪數都縮小之下，唯台中逆勢從去 年每戶從47.58坪上升至52.43坪，也是唯一樓地板面積突破50坪的都會區。 鄉林集團董事長賴正鎰指出，少子化讓房子坪數變小，因此更講究坪效，台中新成屋坪數縮 減現象較其他五都緩和，最主要原因是重劃區土地多，換屋與豪宅市場相當多元。 https://i.imgur.com/g4Of0Yn.jpg ▲「小三房、小二房」的小宅路線比例續強。 從家戶數來觀察，內政部統計截至今年8月，在六都當中，以台北市家戶人口2.41人最低、 高雄市2.44人次之、新北市2.48人、桃園市2.64、台南市2.43人；台中市家戶人口以2.78人 居冠，但今年全台家戶人口數依然持續下探，連帶居住需求坪數縮減。 鄉林不動產研究室表示，今年下半年疫情好不容易平穩下來，卻遇上物價上揚通膨陰影籠罩 ，資金行情加上對抗通膨壓力出現的置產潮，讓房市激發出報復性火熱買氣。 但由於近年房價因土地、營建工資與建材三漲，在總價預算考量之下，建商新推預售案時為 求快速去化，順應市場訴求「小三房、小二房」的小宅路線比例續強，除雙北新住宅愈來愈 迷你之外，就連南台灣的台南、高雄二大都會區也是小宅當家。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，觀察近期預售屋市場，年輕人購屋偏好「買 新不買舊」，對於豐富的公共設施接受度高，從市場上推出的坪數趨勢，小宅風潮是擋不住 的趨勢。 大台中不動產工會理事長王至亮分析，在購屋總價不變的情況下，觀察台中市場，預售屋主 力從18~28坪下修到今年18~24坪，基本上平均每戶下修4~5坪空間。王至亮則認為，目前新 預售屋坪數已經呈現緊繃，再下修的幅度不大。 至於台中在數據上成為逆勢成長區塊，東森房屋研究中心副理謝欣亞解讀，使用執照反映的 是預售屋完工的時程，今年的數據可以回溯到3~4年前的推案，當時正是台中預售市場轉小 宅的開端，近期即便連七期豪宅建商，都開始推出50、70坪產品，小宅趨勢明顯。 https://bit.ly/31ALF6U -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.45.236 (臺灣)