[新聞] 308萬→5676萬 非買不可?台南透天厝法

看板 gossiping
作者 lilskies
時間 2020年08月08日
留言 132則留言,84人參與討論
推噓 60  ( 72推 12噓 48→ )

308萬→5676萬 非買不可?台南透天厝法拍 屋主加價18倍得標 ETTODAY 記者張菱育/綜合報導 台南市一處透天,於近日執行法拍2拍時,竟有買方加價底價的18倍買下,震驚市場業界, 原本該透天二拍底價僅308.64萬元,拍賣當日吸引7組人馬投標,但是最後由該建物所有權 人楊姓自然人,以總價約5676萬元得標,許多法拍人士認為「應該是寫錯標價」,但是有法 拍專家分析,這是「左手出、右手入,屋主才是最大的贏家。」 這筆透天位於台南市南區國民路583巷內,為屋齡24年的3層樓透天,總坪數40.68坪,一拍 時僅拍賣土地,底價184萬元,最後流標收場;二拍時,土地及建物合併拍賣,底價308.64 萬元,共吸引7組人馬投標,最後由楊姓自然人,大幅加價5千多萬元得標,總價高達5676.6 4萬元,許多法拍人士認為「應該是投標寫錯價格。」 104法拍網創辦人林德泉表示,這筆透天土地的債權人天恩建設,在今年3月一拍流標後,積 極訴訟請求建物與土地合併拍賣,所以在二拍時,才會出現土地及建物合併拍賣。 但是林德泉指出,建物所有權人也不是省油的燈,原本可以透過優先承購權及長期佔據土地 權利,恐因合併拍賣而失去,他在投標前先向執行處行文,如果建物所有權人得標,其建物 標價是否可以抵繳?書記官公文回覆是肯定的,他就設計這一套「語不驚人死不休的看似烏 龍大戲」。 他也知道天恩建設對這塊土地是勢在必得,肯定也會高價出手,所以投標時將土地寫底價金 額、其餘的加價都加在自己的房屋上,他以這樣的高價就排除其他對手,而且之後再以市價 出售,龐大的虧損額在3年內又可以扣抵房地合一稅,「左手出、右手入,他才是最大的贏 家。」 法拍達人蘇小強表示,該透天因為土地和房屋分屬不同所有權人,因是只有地主欠債,但是 屋主並沒有,然後債權人是建商天恩建設,為了向地主追討債務,所以查封拍賣土地,但是 因為土地上還有別人的房屋,房屋持有者享有優先承購權,他若不主張優先購買,房屋可能 長期佔據土地,使土地動彈不得,所以在一拍底價僅170萬元時,仍然流標收場。 蘇小強指出,為求發揮不動產最大效益,建商請求連同房屋併同拍賣,屋主被強迫參與執行 ,這樣的拍賣目的是希望土地和房屋的產權一致,拍得的價金會比較好,不要只賤賣土地, 但是屋主因爲沒有欠錢,所以房屋拍得價金歸屋主;地主有欠錢,所以土地拍得價金歸建商 。 根據法院拍賣公告,該透天二拍底價雖然是308.64萬元,但是土地和建物分屬不同持有者, 所以土地底價176.64萬元,房屋底價則為132萬元,依照法院拍賣不動產的規則,採取土地 及房屋分別標價、合併拍賣,以總價最高者得標。 蘇小強分析,「屋主放大絕招出手投標,以土地176萬元、房屋5500萬元的價格,投標總價 共5676.64萬元得標,但由於房屋拍得價金本來就歸屋主,所以房屋的部份抵銷免繳,屋主 只需繳交土地的176萬元、執行費用及過戶稅費即可。」 他說,「外行看熱鬧,內行看門道,高手沒人想得到。屋主出天價標單,輕鬆擊退競標者, 卻無需花費大額金錢,只消動動筆在標單上寫寫金額就達到目的,只能說,妙哉!妙哉!」 https://house.ettoday.net/news/1778287 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.176.32.108 (菲律賓) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1596821392.A.0AF.html
1Fvickyshan: 寫錯價格可以不付錢嗎 08/08 01:31
2Farbteiff: 囤房稅連署 https://reurl.cc/NjzeYn 08/08 01:32
3Fzxc8424: 自己有5000多萬為什麼會搞的房子被法拍 08/08 01:34
4FQoo777: 被拍的不是房子 是土地 房子跟土地不同人持有 08/08 01:35
5FUrbina: 內文有寫 地主欠錢 屋主沒有 債權人請求合併法拍 08/08 01:35
6Fslrmbenz: 屋主不是有優先購買權嗎?怎不直接買或者參加一拍? 08/08 01:36
7Fpanex0845: 天才 08/08 01:36
8FHeiken: 沒有寫錯啊 就是 自己標自己的房 寫一億也可以 08/08 01:36
9FHeiken: 因為一拍的地價肯定比較高阿 08/08 01:37
10Fsolsol: 內文意思是另類的鑽漏洞 把土地底價拍到 08/08 01:38
11FQoo777: 建設公司被上了一課 08/08 01:39
12Fkiy75: 房子跟土地不同人的啦。屋主投標自己房子5500w+土地176w 08/08 01:40
13Flouic: 他有先問 是否要先繳55M ,才收回55M 結果不用 只要付差額 08/08 01:41
14Fpponywong: 厲害 自己出五千萬給自己 買自己的房子 08/08 01:42
15Fpponywong: 只多花一百多萬就買到土地 08/08 01:43
16Fsolsol: 建商開招:強迫屋主的房子一起拍 08/08 01:43
17Fpponywong: 建商想用法拍購地 就中招了 08/08 01:44
18Fkiy75: 土地只用底價就買到還比一拍低價 08/08 01:44
19Fsolsol: 屋主熟悉規則之後找到漏洞,灌水自己的房屋,底價拍到土地 08/08 01:44
20Fsolsol: 房地合一稅這樣有什麼好處 我就不熟悉不懂了 08/08 01:46
21FTigraBoy: 最傻眼的應該是建設公司 08/08 01:47
22FReshiram: 真的強,幫建商上了一課 08/08 01:47
23Fseeback: 建商應該也知道這招,他們也只想賣土地賺錢 08/08 01:49
24Ft0kyohot: 實價登錄炒作房價也是類似手法,一條街一棟房子左手進, 08/08 01:50
25Ft0kyohot: 右手出,整條街就都賣那個價了 08/08 01:50
26Ft0kyohot: 不過大概只有政府不知道... 08/08 01:51
27Fdias7812: 建商目的達到ㄚ 強迫屋主參戰吃下土地 還多幾萬 08/08 01:52
28Fsolsol: 建商沒得利吧 土地當然拍越高對建商越有利 08/08 01:54
29Ftalentsu: 為何不房屋5500萬,土地5萬?不是合併價高者得嗎?還是 08/08 01:58
30Ftalentsu: 另有規定土地價要高於底標? 08/08 01:58
31Fgj942l41l4: 其實是建商得利,土地房子一起拍,逼屋主買地 08/08 02:00
32Fgj942l41l4: 不然照一拍那種只拍土地的拍法,流標N次都不會有人投 08/08 02:01
33Fgj942l41l4: 只拍土地不拍地上權,屋主理都不想理 08/08 02:01
34Fall035: 因為地主欠債 一定要設底價 不然討不到錢啊 08/08 02:04
35Flintimken: 低於底價不會賣啊,拍賣規則就是這樣 08/08 02:09
36Fa123454698: 台灣價值的經濟火車頭,綠共覺青最愛 08/08 02:12
37Fyamitis: 重點是可抵繳,連自己拿出5000萬都不用,直接沖掉 08/08 02:14
38Fpurplebfly: 建商也有拿到土地的拍賣款,也沒賠啦,不然永遠拿不到錢 08/08 02:18
39Fbluem0ary: 只覺得這條法很畸形,竟然可以強迫沒欠債的建物所有權 08/08 02:22
40Fbluem0ary: 人強制法拍,要是手頭上沒現金,不就是強迫賣房搬家 08/08 02:22
41Ffulongb210f: 國稅局財交所得核實計算就好笑了 08/08 02:40
42Fautostone: 厲害 08/08 02:49
43Fprotoss666: 等等 所以債權人可以要求合併拍賣喔?屋主不願意也不 08/08 02:52
44Fprotoss666: 行嗎? 08/08 02:52
45Fprotoss666: 要是屋主沒5000萬 不就GG了 08/08 02:52
46Fprotoss666: 喔喔 看到上面人補充 只要繳差額 08/08 02:54
47Fgj942l41l4: 屋主若沒176萬真的會GG 08/08 02:56
48Ffragmentwing: 第一次看到土地比屋子便宜的 08/08 03:05
49Ffragmentwing: 市區來說 08/08 03:06
50Fjustakidd: 其實建商也可以灌水土地的開價阿 反正也是付錢給自己 08/08 03:07
51Fjustakidd: …有高手可以解釋為何建商沒這麼做嗎? 08/08 03:07
52Fjustakidd: o樣還可以便宜買到房子 08/08 03:09
53Fashrum: 當土增稅塑膠 08/08 03:20
54Fredcarp0702: 漲知識了 08/08 03:20
55Fashrum: 而且建商是債主不是地主 08/08 03:21
56Fpocky0511: 建商不行 地主欠債 錢是要給地主的 08/08 03:22
57Faitela: 白癡一個,放棄優先購買權想佔便宜,債主改地上物一起拍 08/08 03:29
58Faitela: ,逼你屋主買下土地,誰佔便宜還難說呢!有地上物的土地 08/08 03:30
59Fiamseanli: 明年繳房屋稅的時候屋主就不要出來靠北政府 08/08 03:38
60Fspirit119: 57樓 她土地用底價標到的 08/08 03:42
61Fjustakidd: 內文寫土地拍得價金歸建商而非地主喔 所以應該是稅的 08/08 03:43
62Fjustakidd: 問題 08/08 03:43
63Faitela: 沒用的地,打一折都沒人要!還含房屋租約+不點交 08/08 03:45
64Faitela: 擺明的是屋主沒想到他的房子會被法拍啦!記者也白癡一個 08/08 03:46
65Fpolo3429: 屋主也沒欠債 被債主強迫買欠債人的土地 被迫幫欠債人還 08/08 03:47
66Fpolo3429: 了176萬 可憐啊 08/08 03:47
67Fxxxg00w0: 強迫合併拍賣也是奇怪 屋主住的好好的 欠錢的也不是他 08/08 03:56
68Fxxxg00w0: 幹嘛要配合被賣掉房子 08/08 03:56
69Fxxxg00w0: 建商原本的盤算落空 08/08 03:56
70FRaptors1: 他爽也能寫一億只是要讓別人標不到 08/08 04:12
71Fmoebear: 阿不就講了 他這樣做會用底價直接購得土地阿 08/08 04:55
72Fcutaray: 其實建商也只是要把土地賣出,拿到錢而已 08/08 05:55
73Fmedusasam: 這應該要列入房屋增值稅,不然以後大家都這樣亂搞。 08/08 06:02
74Fdodo888882: 屋主真神 08/08 06:22
75Fsquallex: 神的點在哪? 原本就住好好的, 要多花176萬幫還債 08/08 06:52
76Fsquallex: 建商也只是想逼屋主出錢 沒拍到至少債來回來了啊 08/08 06:53
77Fsquallex: *要 08/08 06:53
78Fpoiuy999: 一點都不神 明年報所得稅時會哭 明明等拍定行使優先承 08/08 07:19
79Fccmaple: 屋主被強迫競標,建商設計,屋主中招,新聞還寫屋主好 08/08 07:29
80Fccmaple: 棒棒,建商全身而退又拿到錢,建商才是最大贏家 08/08 07:29
81Fwei19: 一堆人不知道沒看內文還是搞不懂法律給人見笑 08/08 07:32
82Faaron68032: 就便宜買下土地啊 房地沒合一多少有點麻煩 08/08 07:32
83Ftheurgy: 沒看內文的可以閉嘴了 寫那麼清楚還一堆蠢問題 08/08 07:38
84FBoris945: 反正錢還是他的 08/08 07:39
85Fxoy232: 這就是有錢人的厲害 台灣法律真是科科 08/08 07:47
86FCactusman: 他這樣還是要繳稅啊 08/08 07:47
87FPlayonenight: 建商又沒虧 贏個屁 08/08 07:58
88Frexyeah: 怎麼一堆人以為建商虧了 一拍高於底價176萬還是建商拿走 08/08 08:11
89Frexyeah: 啊 我看完只覺得是建商和屋主談好,演了一齣戲,各取 08/08 08:11
90Frexyeah: 所需而已。 08/08 08:11
91Fdoubleperson: 超智遊戲 08/08 08:13
92Fjehow: 屋主根本也不想買地 這招是為了自保 08/08 08:23
93Fsiopp: 住好好的被強迫拍賣還買土地,怎麼看都是建商贏 08/08 08:25
94Fhomerun2005: 厲害了 08/08 08:39
95Fjlincredible: 聰明 08/08 08:50
96Frock30106: 這招猛耶 08/08 08:53
97Ficeteeth: 競爭者喊道5千萬房屋 我一定賣 08/08 09:24
98Fmstar: 這五千萬要不要計入今年所得稅? 08/08 09:33
99Ftreeman47: 某w酸別人不懂不知道是有多懂 嘻嘻 08/08 09:33
100Fteddy: 喊到5000萬代表有人跟他競爭? 直接賣給他就好了啊 5000萬 08/08 09:37
101Fteddy: 可以買更好 08/08 09:37
102Fhqu: 5千萬房屋 明年的稅很嚇人了 08/08 09:40
103Fshiyanin: 所以屋主為什麼一開始不用優先購買權買回土地?跟建商價 08/08 09:51
104Fshiyanin: 格喬不攏? 08/08 09:51
105Fwidec: 這個好複雜 XD 08/08 09:53
106Fdevidevi: 屋主賣房時,買的時候5000萬,賣的時候300萬可以抵稅 08/08 10:17
107FloveSETSUNA: 我看那屋主就是跟建商談好的,房子動不了只要拿錢, 08/08 10:18
108Fdevidevi: 不算所得,因為屋主花5000萬,拿到5000萬,所得=0 08/08 10:18
109FloveSETSUNA: 不然幹嘛積極提出房子一併拍賣 08/08 10:18
110Fdevidevi: 一併拍賣對屋主才有利,光賣土地有人會抬價 08/08 10:19
111Fapplewarm: 建商把沒人要買的地賣掉了,應該沒損失。屋主買了地, 08/08 10:22
112Fapplewarm: 也還行 08/08 10:22
113Flazioliz: 有夠北七 房子被強迫拍賣是哪招 08/08 10:22
114Fkkb512sk: 那裡幫忙還他花176萬買了建物上的土地阿土地所有權原本 08/08 10:30
115Fkkb512sk: 是債務人的,推文一堆法學常識堪憂 08/08 10:30
116Fkkb512sk: 房子那裡強迫被拍賣是為了要討債務好嗎,法拍沒人拍債 08/08 10:34
117Fkkb512sk: 務人拿不到錢法拍幹嘛,真的強迫被賣早就拍賣程序前就 08/08 10:34
118Fkkb512sk: 花多少,或是像樓上推文說的他跟債務人談好了 08/08 10:35
119Fjoshua830325: 傑出的一手! 08/08 10:55
120Frevise: 這麼多錢還被徵收法拍? 08/08 11:11
121Fnopeace: 屋主原本應該不想買地吧, 但為了自己房子出這招 08/08 11:15
122Fwawolo: 那些財團八成以後又會賄賂立委修法嚕 顆顆 08/08 11:22
123Fwawolo: 沒債務問題被迫合併拍賣這種鳥法律沒問題嗎 08/08 11:27
124Fmooda18: 這屋主猛猛的 08/08 11:35
125FTolee: 契稅~ 08/08 12:20
126Fluten: 根本是屋主想無償佔地 結果被建商逼得買回土地 08/08 12:27
127FCTUST: 接下來就建設公司要坐下來跟土地房屋合一的屋主談了 08/08 13:39
128Fwei9898: 請問屋主要有5000多萬現金來完成拍賣協議嗎?還是說左手 08/08 15:22
129Fwei9898: 換右手房屋部分不用? 08/08 15:24
130Fhuabandd: 高手 08/08 15:35
131Fnckukath: 厲害 08/08 20:11
132Fcarking49: 看似屋主得利,我卻覺得是建商聰明!終於可以拿到錢了 08/09 08:33

gossiping熱門文章

276 Re: [問卦] 今天愛河的顏色
376 2020-09-24 18:46
-46 [爆卦] 王又正離開了中天了
137 2020-09-24 18:15
431 [問卦] 今天愛河的顏色
646 2020-09-24 17:57
55 [問卦] 輔大有多難考?
102 2020-09-24 16:38