[新聞] 北市提合併課房地持有稅 大安區老屋一年

1.媒體來源: 經濟日報 2.記者署名: 記者林于蘅 3.完整新聞標題: 北市提合併課房地持有稅 大安區老屋一年恐繳35萬元？ 4.完整新聞內文: 北市府提議課徵房地持有稅，學者點出三大疑慮，包括稅率如何制定、實價登錄如何落實 ，以及合併課稅後對民眾的稅賦影響。學者並建議，政府應提出具體方案討論或沙盤推演 ，並做好完善配套，採緩和漸進實施，否則將重演2014年囤房稅問題，頓挫房市交易。 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，台灣欲仿效歐美國家將房屋稅和地價稅合併課徵 不動產持有稅，並無不可，但有三點疑慮北市府應先詳細說明。一、是否參照美國房產稅 ，以實價登錄計課。二、如何區分自用、非自用的稅率。三、合併課稅若使稅賦飆漲，對 於都更推動將成阻力，政府如何因應。 莊孟翰說，原本一間大安區40多坪的30年老屋，一年繳房屋稅和地價稅合計不到10,000元 ，假設採美國的實價登錄1%計算，房價若達3,500萬元，一年合併的不動產持有稅將暴增 至35萬元，就算是千分之1，也會調升至3.5萬元，對一般民眾來說恐怕難以接受。 在房屋用途區分課稅的部分，莊孟翰指出，就地價稅而言，目前自用地價稅是千分之2， 非自用地價稅是千分之10，未來若與房屋稅合併課稅，是否會產生倍數的差距，屋主又是 否可能轉嫁至租金，影響到租屋族的小市民，北市府也應一併說清楚。 再者，都市更新之後，假設房屋價值由3千萬增值至5千萬，稅率翻倍更是驚人，將成為都 市更新的另一阻力，對於不動產市場或營建產業，恐無法產生良性循環。 莊孟翰提醒，2014年的囤房稅因為造價大幅提高，再加上路段調整率高達300%，以及持有 三戶以上者每戶均按3.6%課稅，造成豪宅一坪房屋稅就高達10,000元，也限縮了房市交易 量，政府應避免重蹈覆轍，將稅賦一下子調得太高。 不過，莊孟翰也認為，合併後的優點是，未來課稅將隨房屋市價的漲跌波動，理論上確實 比較公平。但是，台灣的實價登錄應先確定是實際交易價格，並非目前仍隱含退佣、贈送 停車位或裝潢、家電等不實交易價，二者合併才具有實質意義。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://tinyurl.com/y5np5cal 6.備註: 柯痞又出手了，在這個時間推這種方案就是想要影響選情讓民主守護者小英無法連任 小英這幾年讓經濟來到高峰，也讓除了不爭氣的人民買得起房 小英也早在2014年就實施一系列居住正義如屯房稅的措施 請大家務必用力買房展現台灣經濟強勁來支持小英，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.117.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1566518762.A.425.html