[新聞] 無極限！新竹預售屋 飆出近8字頭天價

新聞標題: 無極限！新竹預售屋 飆出近8字頭天價 新竹房價無極限！即使房市面臨轉折，不過仍有精華區預售案再創新天價。根據最新實價 登錄顯示，新竹市關埔重劃區預售案「富宇天雋」頂樓最高價每坪79.4萬元，新竹房價距 8字頭大關僅一步之遙，已與新北市蛋黃區房價水準相去不遠。 據實價登錄顯示，「富宇天雋」去年12月底，最高樓層的24樓以總價4,280萬元出售，換 算每坪單價達79.4萬元，另有兩戶分別位於8、12樓的成交單價，也達每坪77萬元。 近年新竹房市景氣熱絡，預售屋房價也直線飆升，由於擁有高所得、高消費力的竹科買盤 支撐，三年內房價天花板從4字頭一舉突破7字頭。除了位於關埔的「富宇天雋」最高房價 逼近8字頭外，過去一年來，如竹北市高鐵的「極致惠友」、「合新詠遇」、縣治一期的 「新業京御苑」、新竹市的「鴻上」、「惠宇青和」等案，房價均站穩6字頭。 去年下半年推出的「寶佳奇磊」成為開價首度站上7字頭首案後，包括「惠宇謙和2期」、 「豐邑浩瀚寬郁」，以及鴻柏未公開的高鐵新案，開價陸續站上7字頭。 當地房地產業者指出，自房地合一稅納入預售屋轉售、平均地權條例修法禁止預售轉售政 策，重擊過去以投資買盤為主的新竹房市，近二、三年來的買盤追價、房價愈墊愈高，也 挑戰自用客接受度。 由於新竹單價漲勢超乎建商原先預期，目前4,000萬元限貸門檻，50坪房屋加上二個車位 總價可能就超過4,000萬元，為了控制總價帶以避免跨越限貸門檻，不少建商都將原先規 畫坪數改小，未來新竹精華區更難見到50坪以上的新供給。 房地產業者指出，以新竹工程師年薪中位數前段班290萬元為例，稅後收入約260萬元，十 倍房價所得比約2,600萬元，成為新竹首購買盤房價負擔的天花板，然而房價愈漲愈高、 回歸自住買盤，而新竹又為高結婚率、高出生率的城市，對小家庭自用買方來說，可能面 臨房屋空間愈來愈小的情形。 https://i.imgur.com/4AEvBxu.jpg 新聞來源: https://reurl.cc/lZ3Kev -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.52.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1675700954.A.341.html