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[新聞] 5年漲速瘋狂!台南、高雄房價遲早超車台北
5年漲速瘋狂!台南、高雄房價遲早超車台北? 網笑:你做夢吧
好房網News記者戴鈺純/綜合報導 不少年輕人因為台北就業機會多、生活機能好,因此
選擇北漂定居,不過,近期卻有網友在房產論壇PO文,認為台北是屬全台最早開發的區域
,因此在建設和城市規劃都面臨飽和的狀況下,「未來南部可能有機會超越台北」,沒想
到文章曝光後竟反掀起大批網友吐槽。
原PO進一步提到,「台北市因為開發力度大又早很多,因此感覺現在正面臨發展停滯期,
加上北市人口密度高,把舊的房子拆掉再蓋新的遠比空地直接蓋新的代價成本高太多,把
土地拿來搞建設重劃也很有難度,且現在老舊社區都更不容易,再過十年,台北可能就會
面臨無地可開發的情況,而南部因為尚未過度開發所以潛力會非常高,未來超越台北也是
有可能的吧?」
文章曝光後,有網友表示,「房價與建設基本都已反應完畢,中南部房價這幾年翻倍漲,
雙北光捷運建設就花了幾個兆,台灣人口已負成長,不太可能繼續再次複製台北經驗」、
「台灣有一半的人在北部,南部的人口老化人口外移都還沒解決,你覺得南部有機會?」
、「別做夢了!資源都集中在北部,除非有錢人全都搬到南部」、「中南部這幾年陸續有
建設,就知道政府已經慢慢把資源往中南部了,因為沒土地的話就算有資源也沒用,拆遷
都更是難,未來20年台北市勢必無法複製以往20年的高速成長,建商需要炒房自然會往還
有土地的中南部」。
事實上,南台灣近年的發展確實有目共睹,交通建設、產業升級、
科學園區等,不僅吸引國內外企業進駐,還吸引了大量建商和投資族群,導致南部縣市房
價迅速補漲。不過,這也的確加速民眾的購屋壓力;近年來南部地區因為「台積電議題」
發酵,漲幅程度令人吃驚!對比近5年各縣市房價所得比變化,其中,台南市的購屋壓力
加重程度最為顯著,從2019年第三季的6.93倍,增加到2023第三季的9.49倍,增加了2.56
倍,其後依次是台中市增加2.35倍、高雄市增加2.18倍、台北市增加1.94倍、嘉義市增加
1.87倍。全台購屋壓力加重程度最多的5大縣市,就有3個縣市位於南部,包括排名第1的
台南市、第3的高雄市和第5名的嘉義市,可見對於民眾來說,高房價已造成極大的壓力與
負擔。
根據內政部實價登錄觀察平均房價,2019年Q3高雄每坪16萬、台南每坪17.7萬,
直到2023年Q3高雄的22.4萬、台南24.3萬,也就是說,南二都在短短5年中,房價飆漲速
度真的瘋狂,高雄漲幅38%、台南41%,漲勢六都最兇猛。
住展雜誌發言人陳炳辰表示
,無地可開發也可能代表供不應求,房價更無下修空間,且首都在資源分配強過他地,方
方面面發展穩健成熟,要說被其他鄉鎮加以超越,應是國家的政經狀況發生問題遂致該況
,又或是國家腹地相當遼闊,且國庫與人民資產達一定程度的富裕,遂有首度以外的城市
相互輝映,台灣相較不符合這類特性。
至於要舉例南二都有房價超越台北市,應是對比
台南東區、高雄鼓山區的豪宅聚落5字頭,超越了台北市山區地勢、老舊複雜的舊城區的4
字頭,但不具備意義性,反彰顯南二都豪宅價買台北市落後舊宅的落差。
https://news.housefun.com.tw/news/article/128619414802.html
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