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[閒聊] 六月上旬的水電材料現況
又到了發文的時候,
五月有點事情在處理,
回過神來已經過了...
那就從六月接著繼續吧!
鐵、白鐵配管五金部分,
這個月白鐵跟鍍鋅的管件都有降價,
跟中國的原料突然崩了脫離不了關係,
如果需求持續低迷的話,或許會繼續看到價格下行,
這幾個月再持續觀察看看。
塑膠管、另件的部分,
上次經由版友指點,有跟廠商確認了到底價格跟什麼指標正相關,
目前這個月看下來,塑膠原料也是持續下跌中,
不過南亞很機車...只要價格下跌,就開始歲修機台,
然後這個缺貨那個缺貨,
所以雖然價格是降價,但不一定什麼東西都有貨,
有需求時還是得先確認一下。
電線、電纜的部分,
銅價這幾個月是崩崩崩的,
廠商報價這個月跟前兩個月比起來,
牌價降了10%左右,
而且從太平洋開盤價跟中盤的開價比起來,
可以看到目前中盤的清庫存壓力極大,
不過目前銅價有暫時回穩的跡象,
要是到下個月開盤,中間台幣走貶的話,
那可能最近會是相對低點,
如果有需要的可以再留意一下。
材料的部分大概是這樣,
接下來閒聊一下,
目前的情況看來,
跟建築相關的原物料,
因為中國需求走弱的關係,
都有持續下跌的現象,
但傳遞到房價上,能反應多少,目前還真的不好說,
而在建案的開案方面,
有聽說目前推案量普遍都是減少,
雖然下半年有一批可能土建融期限的關係,所以開案的案子,
不過就算開案了,也都是慢慢蓋,完全沒在趕,
而且因為發出來的價格很爛,
所以施工品質也跟著很低下,很大機率最後都得另外找人擦屁股,
現在聽到最扯的,是接消防包,結果連車牙機都沒有,
上包一天來我這邊幫小包車牙收爛攤子好幾次,滿扯的,
所以大家現在就算買到價格比較低的預售屋,
也別高興得太早,
建商總是要賺錢的,既然售價降低,那要改從哪邊賺,
相信大家心裡也是有數的,
如果可以的話,其實還是買2020以前完工的房子,
要不然就是2021年中過後開賣的房子,可能問題會少一點,
2020年初到2021年中這段時間,建材上漲的太快太急,
很多報價都還沒有反應進去,
扣除這段時間之外,往前推物價穩定比較沒問題,
往後推物價的上漲也都有預先估計進去了,
有變動問題也沒那麼大,
有在看得自己可以留意一下。
另外就是最近有看到一些人在找裝潢的工班,
五月底左右PO文,
然後希望可以六月中進場,
看到這個我真的是...不知道該說什麼,
你正常在找施工的團隊,
除非是很信任的人推薦,
不然你從不同的管道找到人接洽後,
從一開始的洽談,到中間的場勘、出圖等等,之後一改二改三改到簽約,
這些步驟走完,一個月內結束都算快的,慢的話拖個三個月到半年也是輕輕鬆鬆,
正常有一定水準的團隊,
工作行程少說從現在起往後排,都排到三個月以後,
中間除非你量體小,人家有空檔就幫你處理一下,
要不就是你單價開高,平常一天三千,你開一天五千,那一定有人做,
不然又想要比價找便宜,又想要找到的是有水準的團隊,還能馬上進場施工,
這根本就是三條平行線,
要是這種狀況下還找的到人,
你該想的是這個人怎麼會價格不高,然後目前又有空,
絕對不會是你剛好撿到,起碼工程界沒有這麼好康的,
如果有施作的需求,還是建議至少提前三個月以上來找人,
不然真的寧願推遲開工的日期,也不要匆促找人,
這樣的結果更多的都是得不償失。
最後也順便提醒一下,
之前火災的關係,
最近一些消防公安的檢查也抓得比較嚴格,
遇到滿多人有工安檢驗不過或是大樓防火門不符規定的狀況,
如果需要改善的話,記得要找保證能通過檢查的團隊處理,
不然坊間可是有那種,做幫你做,但不保證能通過檢查的,
那樣就變成冤大頭了!
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