[其他] 房屋交易不賣解約金歸責

事實經過： 友人有一間房子要找房客，找到房仲問他能不能幫忙找房客（有LINE紀錄為證），熟知 房仲約友人見面談，當天簽了專任委任約（且沒有審閱期），但開價遠高於行情價（因為 友人才剛交屋，並不想立即賣出，算是給房仲機會），但事後友人想解專任約不賣（畢竟 本來就不是打算要賣），對方說會收取違約金，且還說一定要給個底價（有買方出到那個 價格就非賣不可），於是訂了一個低於開價100萬的底價 就在專任約期快滿前兩週，有買方出到離友人訂的底價少了一百萬的價格 (即低於開價約 兩百萬），就在買賣雙方面談的前一天晚上，房仲不斷地使出苦肉計（情緒勒索），甚至 還說要到友人住處等答覆要不要跟買方見面談看看，若在友人住處睡著再請友人搖醒她等 不尊重友人且不專業的表現 隔天房仲又一再用買方時間緊迫，若中午前不談則買方要看別間（熟知是真是假），友人 不忍房仲自掏腰包刊廣告，且基於買方出於孝心要買房子讓媽媽可以上來住，於是與買方 見面一探究竟，因為當天不忍房仲自掏腰包刊廣告找買方，且買方出於孝心買房，於是在 耗時4個多小時後勉為其難地簽了成交價（低於底價一百萬，低於開價兩百萬） 但友人覺得這樣是賣人情，並不是真的想賣那個價格，而且一開始找房仲就不是要賣房子 於是隔天便詢問房仲解約金多少，但被解約金金額嚇到 (買方+仲介將近300萬），就在買 方匯入第一期款到履保專戶的前一天，友人打去仲介公司總部表達解約訴求，仲介公司有 知悉並通報買方，後來因訊息傳達不太順暢，大約隔了快一個月，前幾天買賣雙方才又見 面談解約金數額，買方要求賠償66萬 (約第一期款的1/3) 問題： 買方於簽約後不到一週且賣方匯入第一期款前就提出解約訴求，就買方實質損失來說，應 只能認列匯入第一期款前的損失吧？買方說有為了房屋去賣掉股票以及跑房貸，但應該不 至於要到66萬之多，況且友人本來就不是要賣房子，中間因為一些應該說是銷售手法嗎 讓友人糊裡糊塗把房子賣出，但文件都沒審閱期，請問買方要求的解約金數目合理嗎？ 是否一部分可歸責於仲介公司？ 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.172.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1715486357.A.9ED.html