[新聞] 租金打到骨折59.8萬→18萬　Gogoro捧8年長約進駐三多商圈

租金打到骨折59.8萬→18萬　Gogoro捧8年長約進駐三多商圈 記者張雅雲／高雄報導 2023年12月22日 11:22 高雄熱門商圈有不少大型店面，疫情期間出租許久乏人問津，像是三多商圈的光南舊址， 2021年熄燈，開出59.8萬元招租，空租2年迎來新租客，由知名品牌Gogoro進駐，根據租 賃實登，月租金為18~21萬元，信義房屋專家表示，近期不少屋主對租金價格鬆動。 該店面位於三多三路，正對新光三越高雄店，地段相當精華，之前為光南大批發，營業至 少20年，伴隨不少高雄人成長，是在地人從小買到大必逛的名店，不料2021年9月熄燈。 據了解，最早光南以80萬元承租，後來陸續調降租金到62萬元，光南結束營業後，屋主曾 開出每月59.8萬元招租，空置至今年10月，也有2年的時間。 根據租賃實登揭露，Gogoro 11月租下光南原址，租約8年，每2年調漲1萬元租金，月租金 為18~21萬元。該棟為地上8樓，土地面積為77.4坪，建物面積為492.9坪，換算單坪租金 為364元，租金總價為今年苓雅區店面最貴店租王。若以59.8萬元換算，Gogoro租金堪稱 打到骨折，承租方大砍7成，屋主以3折價出租。 住商不動產新光三多加盟店東簡健祐指出，三多商圈有大遠百、新光三越、SOGO等3家百 貨公司聚集，高雄大遠百更已蟬聯19年地王，附近商業行為發達。 不過疫情後，民眾習慣線上消費，改變整個商圈的消費型態，加上商圈轉移到北高雄，不 少大型店面陸續空租。 信義房屋三多捷運店業務王慧儒表示，Gogoro以整棟月租金18萬元租下可說相當便宜，不 但使用空間相當大，整棟大樓還有電梯，以單坪價格來看也十分划算。 三多商圈主打3大百貨集市的店面效益，近期實體店面消費回溫，開始有屋主對價格鬆動 ，願意下修1~2成，陸續有不少空租1~2年的店面找到租客。至於大型店面因總價高，下修 幅度甚至可到5成。 商圈主力以透天店面為主，屋齡約40~50年，地坪在35坪左右，租金約8~11萬元，單坪約2 200~3200元。 王慧儒分析，Gogoro租金堪稱定錨效應，以10萬元店面來看，空租2年少收240萬元租金， 帶動屋主願意降租，換來穩定金流。 新聞出處：https://reurl.cc/bDR70r 打到剩3折出租 希望高雄的老舊商圈 可以降價求租 不然房子空在那 商圈也會越來越蕭條…… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.35.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1703383403.A.6C6.html