Re: [新聞] 高捷黃線流標 在地人痛批：房價已起漲

在高雄. 捷運帶動的房價效應其實很爛. 當然反過來說,當你買房子有選擇的時候. 必然優先選擇有捷運站的阿 反正又不用加錢...免費送的,不拿白不拿. 捷運又不是輕軌...顆顆... 不過高雄台積電目前戰鬥力有點猛. 輾壓所有其他任何話題和利多. 管你甚麼國道七號,三井商場,亞灣2.0創新園區OOXX. 當然目前聽說市府要全力作多新灣區.大概是為了要南北平衡 (新灣區之後會有一連串的話題和新聞) 但問題是. 投資人誰管你新彎區OOXX... 大家全都瘋迷台積電. 當然啦,台積電效應會帶動整個高雄都往上爬. 就像2012以前,台南房價低於高雄10~15%. 為啥過了10年,台南房價超越了高雄. 阿就因為南科. 一個南科下去,台南房價全面超越高雄...而不只限於南科那一區. (這件事情讓大量高雄在地居民超不爽....XD) 而現在,六都最便宜的高雄,拿到了台積電. 所以投資市場自然因此而瘋狂. 不過目前有一個很有趣的狀況就是. 其實很多高雄人都不知道台積電已經蓋到一半了. 不相信你去路上隨便找個路人甲來問 "你相信台積電會來高雄嗎" 然後去統計一下數據. 你就會驚訝到"原來人民...真的後知後覺" 但這影響甚麼? 這影響到.. "台積電真正引發房價暴漲"的日期被往後延. 因為大量人搞不清楚狀況. 所以目前初期主要都是投資買盤再買. 投資買盤是非常精明的,雖然也很多投資買盤不相信台積電(通常是外地) 但是只要對追台積電有興趣的投資者. 必然親自跑去台積電廠旁邊繞一繞,跑去半屏山上看一看. 然後透過它們龐大的人脈或是資訊網絡,去確定台積電動工的各種細項. 更不用說市府前兩個星期又審過了台積電建物上面的建照變更. 所以最近開始,台積電上面的建物也會繼續長高. (之前是地基下面的建照審過...所以最近動工一直都是在地基方面. 28奈米和2奈米的機台重量不一樣,因此它們地基不一樣) 如果你去問到台積電的建廠下游廠的人應該也會聽到. 寶山那邊動工比較全面,好像全力在衝,高雄這邊就好像只是穩穩地在動. 其實差異就是,高雄上面建築的建照變更還沒審過,所以他只能動工下面. 當然這...其實對各位來講根本沒甚麼重要. 但是對投資買盤而言...他們如果之後再去現場看,就會看到很明顯的建物長出來了. 那自然它們就會更有信心...XD 可是對那些搞不清楚狀況的人來講. 它們還是搞不清楚狀況. 直到... 台積電員工2024年進廠試營運. 這時候就會有龐大的人驚醒"靠邀,怎麼它們開工了,不是還沒蓋嗎" 然後就會瘋狂地去補買. 所以當台積電員工進去的時候,才是正式起飛的時候. 現在都還在醞釀期. 只有少數聰明的投資盤會進場卡位. ------------------------------------------------------------------ 至於你們說甚麼現在新建案都要30萬,早就漲起來了. 這是不動產外行人在講的話..XD 我才在房版講過. 阿你現在台灣,幾個重劃區比橋頭便宜阿..XD (高雄大學跟橋頭價差很近,所以你可以當一起看) 你舉幾個來聽聽... 結果舉出來的地方在哪? 桃園觀音?彰化?雲林?...喔不好意思,彰化雲林不是六都. 喔,淡海新市鎮跟橋頭差不多!!!...人家新北勒...雙北勒...偉大的雙北!!! 阿靠邀,30w/p本來就是現在六都最低價好嗎... 你去看桃園觀音有甚麼? 生態保育區?向陽農場?觀音海水浴場??? 觀音就一個小小傳產聚落. 然後離市區十幾公里遠. 阿你橋頭有捷運有國道有省道貼在市區正旁邊. 有台積電有橋科,有楠梓加工區(現在變科學園區歸給南科管),有高雄大學,高雄科大. 阿你這個條件跟人家觀音和淡海新市鎮價格要差不多. 這你再想想...XD 2020年的時候,美術館的新成屋耘翠還可以買在24萬.(跟建商買喔) 為啥現在橋頭新案30居然成為六都最底層的基本價格. 阿不就世紀大通膨,近百年數一數二嚴重的通膨. 阿你們台灣人就是過太爽,很多東西這一波通膨漲幅都很低,在那邊搞不清楚狀況. 但是只要衝擊到通膨的,基本上都影響非常巨大. 所以2020年你24萬可以買美術館,現在你30萬只能買橋頭和高雄大學. 你營造成本現在多少?建商報都18~2x. (這邊用15F為基準) 阿你用這個數字加上管銷和他的利潤,50%左右是多少? 靠夭土地免費他也必須賣27~30萬一坪... 當然啦內行人都知道名目上的營造成本灌水很大. (當然我們也知道,社宅的營造成本灌水有多大,灌水的這些價差都跑到誰的口袋呢. 恩....反正你們喜歡社宅麻.那利用社宅發大財也是剛好而已) 但我只能講,如果土地免費,那建商大概賣18~22左右是目前的地板價. (非寶咖咖系列,寶咖咖可以在便宜一成左右... 我是說對寶咖咖系列的公司來講,他們可以接受在低10%的賣價... 而不是說寶咖咖拿出來賣9折的價格給你們 喔...我同學老爸是寶咖咖子公司的董事長...顆顆.) 土地成本多少自己加上去. 所以你隨便加,30w/p就是地板價了. (指整棟平均,因此他可以賣27~33這樣) (這邊要排除車位去拉低平均的效應) 所以,大通膨阿各位. 不然美國幹嘛升息升到5.x%...有史以來最瘋狂的升息. 阿通膨很可怕啊很瘋狂阿. so...現在是30開始起飛,看可以飛到多少. 台南的善化安定新市已經差不多要採40了. 你橋頭有台積電和橋科,又貼著市中心... 你不要說超越他們,你跟它們一樣賣40有沒有極度合理? 阿如果降息循環開始,南科三兄弟又從40往50爬. (這樣也不過才爬10%) 那你很快就會看到橋頭也跟上之後拚50. (30漲到50就不是10%了....) 然後你們又要"所有人都震驚了"?? 阿你說50誰買得起? 台北人就笑你"我們大樓破百都買得起了,你有科學園區和台積電,你50買不起??" 買房子就是用房子買房子. 用老家賣掉或是增貸出頭期款後再買. 然後政府也開青安給各位...自己不會把握,那就別人幫你把握嚕 至於我們投資者就不用煩惱了. 房子漲價,那就是增貸出來轉投資阿. 房貸利率那麼低,隨便套利都爽爽的. 尤其如果下一次股票大崩盤. 那必然大家又瘋狂的去借房貸出來all in 50正二...XD 房子幹嘛賣掉才可以享受增值? 那是你愚蠢才整天要賣掉要賣掉. 他只要漲,我們就可以從中得到很多好處和更龐大的資金來運用. 這就是資本主義. 你不理財,財不理你. 你死守財富,就只是被別人超越到看不到車尾燈. 之後被外拋後躺平....顆顆. 所以請搞清楚狀況. 1.大通膨,所以現在六都最地板價30w/p,鳥不生蛋甚麼都沒有的地方30w/p為基準. 2.一堆高雄人以為台積電只是幌子還沒確定要蓋.所以他們還沒開始動手追買. 3.降息循環之後會開啟下一波大漲(主要也是要反映通膨) 4.台積電已經蓋到一半了... 至於其他方面. 就各位各自耗子尾汁了... 當然歡迎不相信的人來跟我對做. 我最喜歡看嘴硬的人被外拋. 哈哈..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1694956475.A.3E2.html