[心得] 新竹畢業文

從沒想過，自己會在房地產這塊經營， 一切只因為熟悉了幾位房貸業務專員、看了ceca的老公寓文章， 還有.....便宜賣了竹北房。 ------------------文 章 開 始------------------- 2002年時買了預售屋-竹北樓中樓2房+機械車位(總價250不含裝潢)， 因為父親欠一屁股債跑路，很沒安全感，想要有家的感覺，對房也沒概念， 年輕時沒想太多，本想就這樣簡單快樂過一生就好。 後來結了婚、有了小孩，空間實在不夠， 加上太太的阿嬤一直碎念、酸孫女婿只買了這種很像套房的小房子， 在2013年才開始看房，由於自己本身就很省吃儉用，加上有兼家教， 當時手頭上現金大約有400， 因為太太想要透天，又不能接受老房子的破舊， 看了幾間後大概只有南寮這區塊有機會， 同事大家都一直規勸：買南寮不好、以後很難脫手、不會增值、海風大....等 但我深深明白：沒錢只能住海邊、墳墓邊、山裡面，只有這三種選擇。 因為忌諱墳墓邊；也不想住山裡面，所以選擇了海邊----南寮 由於自己實在也不會出價，就仲介說要加多少就加多少， 在2013年當年買了總價880(含仲介費)的屋齡8年的南寮社區透天， (當時不算便宜，就是在行情上) 在2020年，股市殺到8523，當時因為對房地產有錯誤的認知見解， 認為屋齡只要接近20年，大概就不太會再增值！ 再加上竹北房曾經遇過不繳租的租客，搞了很久， 以及想抄底台股、不喜歡機械式車位.....等 便宜賣出了竹北光明國小正對面的樓中樓2房+機械車位(屋齡17年，成交370) 比當時的實價登陸便宜了快兩成多，(目前行情大約有800) 跟我買的是一位投資客，他敘述：他光這周就買了兩間縣治一期這邊的房， 一間租金12000、我這間租金16000，我想了一下，他只花了快600萬， 人生就快可以躺平、財富自由了。 賣了竹北2房(扣除仲介、土增、代書 實拿約340)， 當時手上股票+現金總數大約600，(名下南寮自住透天，貸款餘額約200) 但台股很快地就衝上12000，我開始慌了，因為賣了房滿手現金卻沒做投資！ 人生的翻轉真的只是一個觀念！不認識的高雄王ceca竟成了生命中的貴人！ 由於滿手現金，本來只在股版意外發現了ptt的房版， 隨便瀏覽文章，意外閱讀到ceca對老公寓的翻修、估價 等相關概念， 覺得非常認同，再加上美國無限QE， 我深深體會到台股若一去不回，我將會被甩到外太空去，洗到邊界！ 於是我回過頭去看老房子， 可能因為便宜賣錯了房，再加上厭世感， 於是在2021年陸續追買了5間房： 一間15坪套房 三間三房老公寓(兩間2樓、一間3樓) 一間雙面臨路透天店面 這中間過程當然很重要的：要感謝兩位配合放款的房貸業務專員， 可能大家會疑惑頭期款夠嗎？ 只能說當時政府沒現在這麼緊縮，當然，還有當時房價真的很便宜！ 便宜房，基本上都多少存在一些問題， 尤其在新竹想要買到便宜房，還常常要不看屋出價！(做我的仲介真的很爽) 在2022年時買的房陸續出狀況，包含有： 樓上熱水管老舊斷裂漏水、隔壁廁所漏水、鋼筋裸露、牆壁爆裂、 房子跟鄰居有訴訟糾紛未告知.....等 在一一經歷過後，處理老屋的整修經驗值上升不少， 整修房子所叫過的工班， 有的一開始算實在，後來看你房子不少價格亂報 (請他刷完防水漆後，順便打三排silycone給我收5000，後來就謝謝再聯絡了) 一值配合的只有一組水電工(也越算越貴) 很希望能多開發一些實在的工班(泥作、鐵工、水電 都需要) 2022年時，跟太太解約了所有儲蓄險， 窮盡洪荒之力，將名下幾間房先繳清(不領清償證明，避免違約) 跟配合的房貸放款業務透過增轉貸大法，從南寮透天增貸1200萬出來， 今年陸續再進了一間竹北2房、一間新竹市區套房， 目前總房貸約3000萬，現金水位比2020年賣竹北房時還多， 5間房租金收益7萬，等竹北2房、新竹套房交屋整理完出租， 預估租金月收益大約是9.3萬， 其餘的閒錢就是放債券基金、00937B、美債ETF..，股息目前每月大約3萬多， 還有一大筆資金大概就是等股市修正後，買入股票ETF躺平領息。 如果要給年輕人一些真心的建議： 1)千萬不要眼高手低，曾經大家都看不起的海邊-南寮，現在也都翻倍， 社區目前最高單價還成交到21xx，拉高了銀行的鑑價。 另外，住在南寮這邊真的也還好，常常可以騎腳踏車到海邊逛逛， 轉個念，其實真的都還好！ 2)適當的運用槓桿，才能讓你的人生翻轉，擺脫老鼠賽跑的窮忙命運。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.19.108.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714705585.A.348.html