Re: [請益] 一般人第三間到底怎麼貸款的

我想用以下case請大家給點意見 謝謝 年收400 +閒錢股票資產900-1000 房屋A 自住五年+ 舒服暫無考慮賣出 剩餘貸款1100 市價3000+（紙上富貴） 房屋B 剩餘貸款1200 市價2000+ 擺著一年了 之後打算出租cover利息及管理費 至少等2028滿五年後賣掉 房屋C 總價1900 預售屋2027交屋 本來打算2026把B貸款結清後 讓C為第二戶貸七成 工程款交屋款要陸續繳380 用收入嘎過去 佈局好後 一直消極躺著 等資產升值 But 最近看上了個房屋D 心動 但2025交屋總價約2100 沒下訂 因不知道怎麼操作可以嘎過去 房屋D三成需拿出630 我的想法是 今年先把手邊薪資股債變賣結清房屋A的貸款 掛四借2000 （市價有3000+ 覺得應該可以借） 2000再回股債市 大水庫理論每年都有400薪資活水 2025年 股債2000+活水400-房屋D頭期630-一般年花費200-房屋C期款估100=1470 *房屋D 630房屋C 100的金流解釋是薪水+變賣股票 房屋D貸七成 2026年 1470繼續股債市+活水400-年花費200=1670 1670結清房屋B貸款1200 及房屋C頭期 2027年 房屋C貸七成 以上是我的如意算盤 還請各位前輩指教 謝謝！ （也試過請家人借錢或借人頭 但家裡非常厭惡炒房 所以久而久之希望能自己處理） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.201.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714285519.A.258.html