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Re: [請益] 40歲以上首購族還能貸到40年嗎?

最新2024-04-23 20:19:00
留言78則留言,31人參與討論
推噓24 ( 25152 )
我也是年滿40想申請新青安首購,高雄房價預算約1200萬,有些外行問題想請問板友。 本人年薪約17x萬,在上市公司上班,因資金部份已投入股票基金,現金有限想利用借信貸2 00萬來補頭期款,如果趁寬限五年時間內把信貸繳清,接著再續接房貸。請問我這個作法有 辦法貸滿40年嗎和五年寬限期? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.192.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713719625.A.AB1.html

Re: 回文串

2478
> Re: [請益] 40歲以上首購族還能貸到40年嗎?
home-sale04/22 01:13

78 則留言

menace, 1F
信貸不能當頭期款

phakeQQQ, 2F
股票賣掉當頭款,信貸買回股票就好了

menace, 3F
你可以房貸下來再信貸

phakeQQQ, 4F
你幹嘛趁五年把信貸繳清? 拼命繳清現金見底不就GG?

phakeQQQ, 5F
五年內信貸就一直瘋狂轉增貸,房貸能增貸的時候再

phakeQQQ, 6F
增貸出來回填信貸就好

phakeQQQ, 7F
信貸轉增貸失敗的話就一樣等到房貸能轉增貸回填

phakeQQQ, 8F
先信貸沒關系,兩邊資金不要混到就好

GX90160SS, 9F
股票質押

zxcvb7700, 10F
做質押拿現金阿XD

MuadDib, 11F
你是要信貸買預售屋?股票基金賣掉繳頭期比較好

phakeQQQ, 12F
不要整天堅持進入靜態平衡 動態平衡安全不好嗎?

phakeQQQ, 13F
以你的年收跟要買的房來說,信貸安全性高於質押

phakeQQQ, 14F
利率差不多,但信貸不斷頭

phakeQQQ, 15F
你買的目標房不會因200信貸灌爆你收支比

phakeQQQ, 16F
這種情況下,同樣搬200優先選信貸次選質押

controlgod, 17F
不打算動用股票基金,就當純借信貸來補頭期

ibuka, 18F
就說了進履保就原地爆了,沒風險就是質押出來

zxcvb7700, 19F
先做質押後>繳頭期>在補信貸>回質押部位

zxcvb7700, 20F
不補信貸也沒差..等維持率不足的時候再補就好

zxcvb7700, 21F
質押不入聯徵 所以不會影響 收支比

shenyi9185, 22F
要用青安的話公股沒辦法吧!年紀+貸款年限ﴷ5

phakeQQQ, 23F
看來看不懂.. 我說明下好了, 你信貸出來放到A戶頭

phakeQQQ, 24F
A戶頭買200股票, B戶頭賣掉兩百萬股票 同一天做

phakeQQQ, 25F
這樣你就虧買賣價差手續費

phakeQQQ, 26F
當然這樣前提是依你內文說你錢拿去股票了所以需要信貸

phakeQQQ, 27F
這句話我當成你如果沒買那堆東西你頭期是夠的

phakeQQQ, 28F
因此你股票應該大於200萬

phakeQQQ, 29F
資金剛剛好只有頭款連這些成本都不想付只想信貸直上

phakeQQQ, 30F
就保重

phakeQQQ, 31F
B戶頭賣掉的是你原本的持股 跟你新買的沒有關聯

zxcvb7700, 32F
重點在於沒說她股票部位是多少XDD 如果是400貸200 穩

zxcvb7700, 33F
如果是200 那就照你的方式做會好一點點

zxcvb7700, 34F
不過如果是200 我也會做質押貸100 信貸100就是

corner0111, 35F
新青安不限年齡吧

NTU303150195, 36F
質押不就好了

NTU303150195, 37F
年薪170買1200,30年也是輕輕鬆鬆

RTA, 38F
高雄上班這薪水還不賴

darkangel119, 39F
快點去把信貸直接丟房貸履保 我想拉椅子跟吃雞排

esheep, 66F
增貸“即將”下來,打算回補之前的股票部位,增貸的銀行一

esheep, 67F
天到晚提醒增貸不能直接進房屋相關的,還聯絡代書幫忙提醒

esheep, 68F
...

honobono, 69F
就讓他去試錯啊XD,不推文講的就算了

hotcom, 70F
是的 你最聰明 快去做喔

chouwang68, 71F
實務經驗不採信就直接試,爆了最多回頭質借或最慘的

chouwang68, 72F
賣股補,OKder。

Frobel, 73F
其實民營銀行都馬知道你要幹嘛,還會主動傳授信貸過水招

Frobel, 74F
數,這邊板友免費教你比信貸過水更安全的招式還不聽真的

Frobel, 75F
就棒槌了

SEEDA, 76F
年薪170買個1200有這麼難? 股票是放很多是吧

cutemico, 77F
他這收支比輕輕鬆鬆吧~單人薪水130都可以信貸加房貸20

cutemico, 78F
00了,不過是用資產比去算,但是依樣很悲慘沒辦法35年

cutemico, 79F
~只能30年

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