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[請益] 利率與房租的關係?

最新2024-04-12 11:04:00
留言40則留言,10人參與討論
推噓8 ( 8032 )
之前低利率導致房價飆漲 現在開始升息又說通膨要來了 趕快買房子抗通膨 到底要利率高還是低房子才會跌? -- Sent from PTTopia -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.133.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712880187.A.B2C.html

40 則留言

Mithra, 1F
失業率不高都不會跌,要很多人失業才會便宜賣

Mithra, 2F
[請益] 利率與房租的關係?

Mithra, 3F
只有經濟衰退前期,剛開始降息的時候會跌一點

chiaoGbar, 4F
台灣是浮動利率跌啥跌

ceca, 5F
利率升,租金會升,利率升很多壓垮經濟,租金才會跌

ceca, 6F
而租金就像早餐店的荷包蛋,通常只跟漲不跟跌

ceca, 7F
我指的是住宅,商用不動產租金散退

kagaya, 8F
要利率超高。

PTTMAXQQ, 9F
超高利率房價才會跌,但跌的原因也是沒人想買

zxcvb7700, 10F
沒人買才會跌XD

kusomanfcu, 11F
問題是之後降息是一堆人想買

kusomanfcu, 12F
降息要跌是股價要跌

kusomanfcu, 13F
沒人買也是股價跌爛

kusomanfcu, 14F
都要2萬1了還在幻想嗎

kagaya, 15F
滿出來了啦..

supereva, 16F
其他變因都不動的狀況下 升息租金漲 房價跌 但現實

supereva, 17F
世界變因都是聯動的 所以不可能那麼單純

supereva, 18F
如果升息剛好遇到經濟火爆上行 或是供需失衡 那要跌

supereva, 19F
也跌不了

bustinjieber, 20F
以台灣的租屋市場來說

bustinjieber, 21F
利息上升>反應在房東成本上升,

bustinjieber, 22F
雖然台灣有貸款的房子很少,

bustinjieber, 23F
但成本上漲,房租趨勢上漲無庸置疑。

bustinjieber, 24F
利息下降>反應在房東成本降低,

bustinjieber, 25F
但是在資產價值持續上升的情況下,

bustinjieber, 26F
‘’維持投報率‘’也會持續推升房租,

bustinjieber, 27F
but

bustinjieber, 28F
台灣的房東是散戶市場,

bustinjieber, 29F
而且通常投資觀念不好,

bustinjieber, 30F
而且因為大部分沒貸款,

bustinjieber, 31F
所以市場大部分的供給者,

bustinjieber, 32F
對於‘’維持投報率‘’這件事沒有意識,

bustinjieber, 33F
所以跟高息的環境比較起來,

bustinjieber, 34F
低息長期是比較平穩的狀態。

IamJoey, 35F
最近剛換租客1萬9 小漲到2萬整。

IamJoey, 36F
升息是一個因素 再來物價上漲也是,然後維持房屋狀況也需

IamJoey, 37F
要成本,所以每次換租約自然都想要微調。

IamJoey, 38F
我覺得我房子就是新而已也沒裝潢。但大部分看完都很滿意

IamJoey, 39F
,我猜想市場上應該很多出租房源屋況很爛

IamJoey, 40F
一直升息 萬物齊漲,其實租屋的人也預期房租會漲

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