Re: [請益] 弱弱的問，什麼消息在房板算利空？

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : 你知道為什麼什麼都利多嗎？ : 台灣房價一直漲的最最最核心原因， : 就是「房價還沒到供需平衡點的價格」。 : 供需平衡點價格aka市場能接受的價格。 : 就算今天把室內空間再砍個1/3一樣價錢賣，也就是單價漲幅50%，還是賣得出去。 : 任何動不了供需的政策，都影響不了房價繼續往他應有的價格靠攏的格局。 : 所以當然什麼都是多頭消息。 : 有這個概念你就能判斷出政府政策是真打房還是假打房。 : 例題： : 1. 豪宅線限貸 : 他確實消滅了豪宅線以上的需求，造成需求下降， : 即使大多頭格局，豪宅線以上的房子就是漲的非常慢。這部分算打房。 : 但，這些需求憑空消滅了嗎？ : 沒有啊，改買低總價。 : 導致低總價需求大增，噴爛。 : 豪宅線=豪宅打房、低總炒房。 : 2. 第二戶限貸7、三戶4 : 同第一題，現金買不起就沒有需求，妥妥的降需求 : 這些資金雖然一樣不會消滅，但至少會往其他非房市的資產流動。 : 確實是打房政策。 : 3. 預售屋禁轉、房地合一 : 號稱打投機，讓短線投資客需求下降。 : 那短線投資客的資金去哪了？ : 變長投了啊。一樣是買房。 : 所以原本短進短出，對市場的供需沒有影響。 : 反正他搶了多少房 沒幾個月就丟出來了。 : 但搞閉鎖期，就是把釋出的房子鎖在投資客手上。 : 丟不出來，供給被卡。-》房價上漲。 : 4. 升息 : 當然也有效果，但會打死產業。 : 反正就算升也升不到足以較低需求的等級。 : 真的敢做就是打房政策，但實務上沒有可行性。 : 5. 政府直接增加供給 : 真的做而且政府大量提供的話，房市真的會利空。 : 但實務證明，合宜住宅喊停了。 : 目前應該只有限貸令真的有打房效果。 : 其他的大多只是把需求從A房市產品趕到B房市產品而已。 : 甚至還有打死供給的白痴反向打房政策。 : 只怕限貸，限貸又不溯及既往。那只好在限貸前趕快買啊。 最重要的是在一堆哩哩扣扣的政策後，反而會讓房市爆炸的機率降到極低。因為一堆信用管制、禁轉等措施，就會把實力不夠的買家摒除在外，結果房價還是繼續漲，這樣根本不用幻想什麼房價一年跌十趴了，因為場上的籌碼都是握在相對有實力的買家手上啊。至於極端升息雖然有可能把原來有實力的買家打爆，但要犧牲更多東西，原本買不起的還是買不起，這樣讓房市爆炸就更沒意義了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.87.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712325994.A.0E3.html