[請益] 預售屋客變

板上前輩好： 小弟目前37歲，年收穩定約400萬，股息每年可領約30~50萬，目前現金存款800萬。 已購置一預售屋3500萬，預計2026交屋，目前每年需繳交工程款約300萬左右，交屋後希 望能貸款到八成。 今年希望能成家，另一半年收約在

近期看了寶輝中科三個建案，規劃雖然很不錯，但旁邊都是老宅，沒有景觀可言，學區好 像也還好，交通感覺也是會很壅塞。雖然實價登入價格已高於每坪70萬，但未來不會受旁 邊老宅影響，使價格下跌，或無法增值嗎？或是反而是老宅上漲，寶輝的建案無法疊上去

請益板上前輩 在台中看一些新建案，市區現在三房45坪左右，動不動就要2500~3500Ｗ，想請問這麼高 的房價，之後要換屋售出時，會好賣出嗎？還是說住個10幾年後，房子舊了，會有折舊費 產生，需要降價賠售呢？ 謝謝

請問板上前輩： 近期考慮購屋，考慮下列三處預售屋。由於本身在南屯，對2和3位置比較熟悉。請問大家 會入手哪處呢？想聽聽大家意見，謝謝。 1.寶輝The Tower：附近生活機能很好，有國小國中，靠近中科，但感覺會很塞車。還會 幫忙篩選鄰居。