Re: [請益] 雙北商辦真的會帶動房價嗎?

: → c6066den: 不知道府中買老公寓投資可行嗎 03/15 00:08 可以，來青推之前朋友買公館街公寓42萬 來青推出來賣後聽說附近公寓噴到57 : 推 roadtrip: 想請教nova 大，對江翠北生活機能成形的時點，還有帝國 03/15 02:07 : → roadtrip: 花園廣場的商辦跟商場近況跟未來有啥看法 多謝 03/15 02:07 雖然我的主力商品是集合住宅 但當年也經手過發哥時代廣場 對A辦也是略懂略懂 這是我當年在時代廣場的照片.jpg https://imgur.com/7K5n5DA https://imgur.com/ey1Wgcy A辦其實幾個大條件 1:位於商業中心 2:交通方便 3:大樓較新 4:管理優異 5:有大企業進駐 6:單層樓地板超過400坪 https://imgur.com/HGFGeZb 大直就不用說了，中心商業娛樂區 交通方便有提頂有捷運 新大樓ok，管理ok 愛山林，發哥上市公司都在裡面 單層樓地板面積大於400坪 妥妥的A辦 而江北呢？ 帝國的位子也是在e區商業區 https://imgur.com/XhJHshM 人口密度夠，江北幾乎能住人的都住滿 兩房租金超過三萬，而且是20坪小兩房 西北側有嶄新重劃區，東南側有長江路跟文化路商圈 文化路最豪的辦公室昇陽立都雖然離捷運站很近 但屋齡也比較久了 所以帝國廣場的位子是沒有問題的 而交通有環河可以接64，65 分接三重，萬華，士林，新莊，土城 走6~7分鐘可以到無敵板南線 開車到文化路接華江橋也很快 所以交通也沒問題 https://imgur.com/aPirtkg https://imgur.com/U4ib6RA 帝國一二樓規劃商圈 基本上柱位，手扶梯都有 https://imgur.com/vIWqQeF 加上帝國左右側有大量退縮大量綠化 算是蓋得不錯的商辦 店面開口又全部向華江一路 只要店面招商ok，商辦就不會太差 帝國上面規劃1120戶 https://imgur.com/mXKehO9 雖然小套房居多 但小套房代表廚房不大 只要帝國餐廳開得夠多，要支撐區域就很有優勢 再加上DEF區以及長江路商圈人口湧入 帝國店面大熱板上釘釘 而帝國G棟辦公室 https://imgur.com/UrL9Vxf 樓地板面積也超過400坪 加上立信集團未來也會把企業總部搬進去 加上長江路都更題材 https://imgur.com/pbXTFWi 個人認為帝國廣場會是既新板後 板橋相當不錯的商業核心 當然，新板還是有他不可取代之處 但文化路從二段開始有很阿砸的高架捷運 加上令人髮指的耶誕城 我個人會比較喜歡江北，而且江北到北市 上班時間會比新板到北市快～很～多～ 江北還有一個優勢就是還有商業地 比方上上寀南方那塊商業地 個人是希望他不要蓋商業住宅 而是真正有商業行為的大樓 比方電影院，餐廳，ktv等等等 這樣就湊齊江北e區的王牌 2018~2021有上Nova江北專車的朋友 小弟送上最真切的祝福 如果不是各位的支持 我也沒有能力插旗E區 我們掌聲恭喜啦～～～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710472879.A.33B.html