Re: [新聞] 房價已到頂　準備往下修？他曝「價崩」發

好啦,那麼期待鬼故事喔. 那就講鬼故事好了. 鬼故事就是. 如果AI泡沫了. 那房價有機率會下跌. 喔我說的是下跌而不是甚麼漲多回檔有人賺太多便宜賣要跑造成價格略下修2016那種.. 我說的是1990 2000年的那種...下跌. 或是說,可能會發生現在中國的局面. 當然這是鬼故事,你信不信你自己判斷. 就像我自己都不一定信...XD AI到底會不會泡沫,現在兩邊的人吵得很兇,而且兩邊的人牌面一個比一個大. 所以,這些全世界有頭有臉的人都吵成一團,那我們就不餐宇了. 現在單純就是把AI如果泡沫了狀況想起來放. 如果AI泡沫會產生時期性的通縮. 雖然你說有無限QE這種大絕招. 但問題是這種等級的泡沫,會衝擊到很多公司倒閉和失業潮和銀行倒閉. 無限QE很可能來不及救,就有一定的實質性影響. 而這種通縮狀況,資金大幅收縮,外加失業潮和公司倒閉. 就會直接壓到不動產. 當然你說要複製2000年那種慘況應該還不至於. 畢竟2000年台灣有史以來最慘的大跌除了網路泡沫外. 最重要的是資金外流太嚴重. 一票跑去美國拿綠卡在紐約洛杉磯整片整片的買. 一票跑去對岸把對岸百大企業包了過半都是台灣人開的. 所以才造就了台灣有史以來最嚴重的崩盤,還低迷了三年才從台北爬起. (而且除了雙北,其他縣市還拖了好幾年才回春) 這次如果AI泡沫,論起來可能會比較像"現在的中國"那種程度. 現在中國你如果看台灣新聞可能會覺得他好像要亡國一樣. 但實際上也沒那麼嚴重.... 他確實有通縮,但假日買東西還是很多人. 他確實房價跌,但是除了溫州跌40%,深圳跌25%外,北京上海和一般二三線大概跌15%. (新屋跌比較兇,有些最新案有"開價打對折"這種) 而且目前很多人預估已經處於打底狀態.狀況可能反過來會慢慢好轉. 當然啦,中國已經低迷了一段時間. 而台灣如果遇到AI泡沫,但是美國再度祭出QE,那整個下跌到打底的時間會比中國短很多. 但是最低迷的時候可能會雷同現在中國的狀況.... 以上是我個人不負責任的推論. 那在這種情況該怎麼辦. 可能股票跌到7xxx點,中古屋跌15%,新屋跌20~25%. 如果你已經知道他會跌,那其實很簡單. 你不要說做空,你當然就先把投資物件都出清,然後自住的房子在下跌前夕做一次轉貸. 貸好貸滿,貸到緊繃. 然後all in債券. 等到泡沫了,先出清賺了一大票的債券,轉all in股票,股票在撈一筆海底撈月,再回頭買房. 瞬間你的PR大幅上升好幾個檔次 (不是你賺到爆,而是爆炸的人PR被你超越..XD...那可是一個一定程度財富洗牌的時期 你沒虧到錢你的PR就往前爬了,更不用說你沒虧還賺...) 但哪有早知道. 世界上如果有未來回來的人,那你去世界富豪排行榜上看,他一定是前三個其中之一. 所以...哪有人有本事早知道...XD 因此你應該是在"不知道到底會不會泡沫"的狀況下你該怎麼辦. 這才是做投資要有的基本觀念. "不知道就不知道,你要在不知道的前提下作布局...要把不知道都布局進去" "不知道切記不要硬去找答案...因為答案如果找錯你就死定了..." 當然啦這邊我只是要講鬼故事,我並沒有要講. "你不知道會不會泡沫,那你應該怎麼辦" 因為如果是我,我一定一邊操作一邊觀察. 而像現在,我之後如果還有賣掉的房子,都還可能會繼續進美債. 所以在我美債出掉之前,我還不需要思考泡沫的時候該怎樣處理. 而如果有泡沫跡象,我也可能會再掛賣的房子上面價格放軟,先入袋為安. (但我要看到跡象才會這樣做...沒跡象就繼續堅持價格) 而之後如果我美債出掉了,那下一步怎麼做? 喔,我要到時候才判斷....XD...因為那可能是一年甚至更久以後的事情. 你無法預測那時候的狀況,所以你無法提早去想你那時候要怎麼做. 也許AI來了一個大回檔讓泡沫消風後感覺不會泡沫了. 那回檔的時候美債轉指數正二也說不定...誰知道,走一步看一步. 當然如果到時候局面還是很詭異,美國降息但是股票市場還是劇烈震盪找不到方向. 那我也很大機率可能現金買房子... 但以上是我的狀況,以及我因為政府壓制多屋的貸款,所以我槓桿被限制到. (這也是資金進入金融商品的主因之一) 但你的狀況可能跟我不一樣. 所以你必須自己去想你要怎麼辦. 抄我的不一定是你更好的解. 又或者你知道有哪支股票,AI沒泡沫他也會漲,AI泡沫他更會漲的逆勢股也說不定. 反正呢我這邊只是要講講鬼故事. 那就是. 如果AI泡沫了,那房價有可能會贏來這2x年都未見的房價下跌.. ----------------------------------------------------------------------------- 對喔,那如果房價下跌,你股票撈了一波海底撈月後. 你再回頭看不動產應該會很high. 因為那久違的超爽全額抵掉本利合房貸還有零用錢拿的出租投報率又要回來了. 外加政府一定會救房/ (政府更緊張房價跌勝過房價亂漲..你看對岸政府怕不怕房價跌,對岸威權政體耶他都怕) 所以會解放所有的限制,包含多間貸款,資金用途,房地合一閉鎖,屯房稅,豪宅限制等等. 甚至可能會開啟全面40年房貸,裝修10%貸款之類的...想當年,2000年,可是開放125%貸款. 再加上利率大幅下降到逼近於零和新一波的無限QE.. (該不會又在我川威武的時候泡沫吧,這樣要稱我川帶賽,還是我川萬歲萬歲萬萬歲??) 你就知道,只要你在大跌的時候受的傷越輕+手上可動用的現金越多. 那.....滿地的黃金你就可以撿得越多!!! 也許你帳面上的資產金額暫時性縮水. 但是你縮水的比別人少+你搶到了更多的黃金. 等到局面再翻轉回來...那...你知道的!!! 所以阿...AI到底泡沫好還是不要泡沫好呢? 呵呵..... ---------------------------------------------------------------------- 對喔,我這篇文章會不會被魯蛇空拿去用啊? 大家猜會不會....顆顆.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.110.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710345842.A.6D4.html