[新聞] 建商腦筋動到「少子化」台中2年5間大型幼兒園消失

建商腦筋動到「少子化」　台中2年5間大型幼兒園消失 記者陳筱惠／台中報導 近3年來台中建商掀起幼兒園購地潮，根據過去資料顯示，台中市區已有至少11起幼兒園 相關的房地交易，而最新消息指出，位於公益商圈、七期南側大墩十二街的私立幼兒園， 也被建商高價收入囊中，粗估總金額超過10億元。 位於南屯區、知名餐廳金悅軒後方的私立幼兒園，地坪572坪並帶有危老條件的房地，以 單價176萬元出售，粗估總金額超過10億元，而買家毫不意外又是開發商。 經查訪，出手的建商為鉅陞建設，該建商4年前進軍台中市場，以新軍之姿在七期南側陸 續推出「南青山」系列個案，「南青山嵐青館」、「南青山嵐山館」、「青山絵」等，而 目前則是正在七期南側推出「青山旭」個案、七期旁的「Ｖ市政」，以及將在水湳第一排 推出新案。 如今再下一城拿下七期南側幼兒園，七期資深房仲謝兒政則表示：「以該塊土地來說，四 方交通便利，文心路、惠文路都有通，以該塊土地使用分區為住三又有危老獎勵來看，單 價176萬元符合行情。」 謝兒政認為：「觀察周邊，多是別墅群個案，以該建商過去推案經驗來看，應該會延續精 準坪數切入市場，該區段過去有興富發集團推出的25坪小坪數產品、周邊國泰建設位於大 墩七街將開發的土地，以照品牌力推測不會太小坪數，因此鉅陞以切入坪數缺口的策略， 在市場上具備相當競爭力。」 而台中知情人士則表示：「受到財政部對於台中地區豪宅限制從4千萬元調降至3千萬元規 定，未來後續是否發酵影響到開發商推案策略，猶未可知，以照目前市場行情、土地與營 建成本，該案有望開出8字頭。」 根據目前行情，另一名房仲也直言：「目前預售推案價格已高，除非有更大利多刺激，否 則單以單價來看加上重稅制，除了自住客外，投資盤獲利同步減少。」 https://house.ettoday.net/news/2694829 先炒房炒到斷子絕孫， 再把幼稚園的地皮買來蓋房繼續炒， 一個完美的閉環，蒸蚌^^ 是說幼稚園用地跟住宅用地是同一類嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.29.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709784179.A.D57.html