※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[新聞] 空屋太多沒人要?網友:其實台灣缺房很嚴重
連結:
https://tinyurl.com/ycy547uf
內文:
空屋太多沒人要?他揪1盲點:其實台灣缺房子很嚴重
好房網News記者王惠琳/綜合報導
內政部日前公布最新俗稱「空屋率」的全國低度用電住宅量,占全國房屋稅籍住宅類宅數
比率9.33%, 創下近7季新高,換算下來全國空屋量達到85萬1317宅,也是統計以來歷史
第三高。不過空屋率高是否就代表房市供過於求?網友們卻認為僅從空屋率來判斷其實暗
藏盲點。
PTT上有網友表示,雖然全國空屋率創下新高,但實際觀察七都,除了高雄市空屋率高於
全國平均值9.33%,其餘縣市都在下降。再比對七都屋齡50年以上的房屋比例,台北16%
、台中7.4%、新北8%、台南13.85%、高雄12%、桃園5.15%、新竹市8.35%,直言:
「說穿了,把50年以上的房子剔掉,台灣根本實打實幾乎沒什麼空屋」。
不少網友都紛紛表示認同,「新房就供不應求,直接反應在價格給大家看了」、「有那種
有門有牆、有門牌號碼,但是過了門後什麼都沒有,連根樑柱都沒有的空地,這樣也空屋
+1」、「觀察一下重劃區地下機車停車位就好,交屋一年,停滿9成機車,新房住起來爽
人人要,老屋拉皮整修又要幾百萬,當然買新的,老屋簡單整理便宜出租等都更比較實在
」、「去萬華跟大同區晃晃,好幾棟那種磚造老透天破到房子裡都長出樹,或是像被轟炸
過的也算空屋啊,但那種多半都產權複雜,根本不可能賣」。
除了老屋過多拉高空屋率,網友也指出,新建案從完工到交屋通常要一整年,交屋後陸續
裝修遷入至少還要再一兩年,以重劃來說最少要觀察5年才能判斷點燈率高低,空屋率高
很正常,加上平均地權條例修法後,很多屋主都會避免在5年內交易,持有稅率雖然可能
會將部分空屋逼入出租市場,但冀望用這招來逼屋主賤賣房產,根本是有違人性緣木求魚
,新屋供給只會更少。
網友們認為,以目前少子化來看,未來都市的小宅需求只會繼續成長,而偏鄉40、50年以
上的房子沒有整修根本不想去住,可能就只能賣土地錢,到最後會發現其實台灣缺房子很
嚴重。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,低度用電一方面代表確實不適宜居住的狀態,另一方面也可
能是度假宅,至於是否為投資用途尚未租賃或轉手,則較不一定,若觀察此次結果,較多
空屋的地帶常見偏鄉,或也不無休憩勝地,像是礁溪,所以前述的組成因素皆成立。
而空屋較少的地帶,除了市區不難想見住好住滿的狀態外,亦因為住宅供給量大,也會讓
相關比例產生增減,若不超過其統計所設低度用電戶別比例門檻的20%,應都有一定的居
住特性,一時的增減較無風險。
陳炳辰分析,低度用電情況應思及對於住宅市場的改善,一方面此數據已可區分待售新屋
而能了解餘屋賣壓情形,但另一方面大量難以活化善用的空屋,則也顯示國內房產市場的
兩樣情,而城鄉發展差距改善不易,不同環境下,擁房所代表的資產實力無法一概而論,
難以居住的物件甚至還可能得負擔稅費成本,又為該數據呈現出無奈的隱含。
心得:
之前確實滿擔心空屋問題的
如果買房到底租不租得出去應該是個大問題吧!?
看來我是多慮了 哈哈
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.191.104 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709263041.A.F81.html
32 則留言
eulbos 作者的近期文章
[閒聊] 買貴如何釋懷
最近買了一間小3房 簽約後隔兩天才看到同一社區接近的樓層釋出的大3房物件 室內比我這間大4坪 又帶全屋冷氣洗衣機電器櫃厚實衣櫃 而我這間沒有冷氣洗衣機然後也只有一個衣櫃 總價只差約40萬... 我單價17.35 人家單價15.35... 雖
[閒聊] 南高雄591出現開價漲的物件
乳體 以前在591上找房 常常都可以看到降價物件 往往都跟實價登錄非常接近 有一陣子特別喜歡鎖定降價物件來看~ 最近看南高雄的房 年後各中古社區開價都創新高 沒想到才隔幾個月最近一堆又蠢蠢欲動再度漲價了@@ A案,仲仲老實說屋主漲過底價了,
[請益] 簽約就給服務費(急!在線等)
幫朋友問,情況描述如下: 4月底看屋,看完隔幾天晚上就約小房間談 大家7788喬一下就成交了~ 簽約前,房仲就傳訊說記得帶服務費,金額不大現金就好 我朋友沒想那麼多,就開開心心的去簽約,然後服務費就給出去了 結果開心沒兩天朋友跑來跟我抱怨
[請益] 房仲要我進小房間帶幾十萬現金?
如題 好久沒進小房間了 這兩天終於被房仲約~ 房仲叫我領好幾十萬的現金帶著 這樣跟屋主談比較有誠意(? 好像跟以前大品牌房仲的經驗不太一樣... 所以上來問一下大家 請問我該注意什麼?--- Sent from JPTT on my Sam
[閒聊] 梯戶比的重要性?
小弟最近看到一個滿喜歡的室內8坪的套房平車 高樓層 有兩面採光市景 建商增建夾層近3.x坪 多一個房間,變2房平車 前屋主再增建一個4.x坪夾層 多一個閣樓空間,變2+1房平車 樓上站著不會頂天花板 開價好像也合理 同社區2房價+車位200
[請益] 需求是套房平車,該買到三房平車嗎?
最近一邊整理自己的需求一邊看高雄的房 一個人住 公司5km內 固定機車位x1 地下平面車位x1 近便利商店(最多撐傘過一個路口) 外食方便但不住在夜市美食街上 捷運紅線 => 高雄站套房平車 7.5P 開價538萬(閣樓違建) 三多站
[閒聊] 買房自住是寧為雞首不為牛後嗎?
最近鎖定了一個價格帶 接連看了幾個離公司不遠的物件 雞首: 1. 老舊社區 2. 3/2/2平車 中高樓層 3. 社區裡最大坪數的房型 4. 樸實無華的管理室 5. 周邊飲食等機能完整 牛後: 1. 新成屋 屋齡小 2. 1+1房/小2房
[請益] 該追高嗎?
最近在看離公司5公里內的物件 發現一些中古大樓有ceca大說的情況 [A社區2x年屋] 前2個月有看到738三房車,應該賣掉了 接下來掛賣的三房車剩一間798,其他都8xx起跳 [B社區2x年屋] 前2個月有看到598的1+1房車,應該賣掉
推
推
推
推
推
→
推
→
推
→
→
→
→
→
→
→
推
→
推
→
→
推
推
→
→
→
推
→
→
→
→
→