[請益] 建坪不大的透天，總價卻很高的原因?

家裡附近有一個新建案透天正在預售 去問過,建坪只有50出頭地大概25,4F 周遭環境還ok,總價約2400吧 如果只是單蠢的用建坪去算,單坪高達48萬 查了周邊條件差不多的透天,單坪約35萬而已 但我實際去基地看過,其實大小個人感覺還算可以 我有在基地現場大概量了一下室內面積,腳真正可踩到的範圍 一樓整層22坪,雙車庫8+客廳廚房10+小房間2+廁所1+小曬衣空間1 二樓整層15坪,主臥加衛浴10坪,前陽台後露台大概5坪 三樓整層11坪,兩個房間都快4坪,都有獨立衛浴約1坪 其中一間還有陽台約1.5坪大 四樓整層13坪,僅有一間小房間3坪,前後露臺加起來10坪 腳可觸地的地方加一加61坪左右,而且不算任何樓梯的面積 由於露台不計入權狀,扣掉露台的坪數後大概符合建商給的建坪 如果照量測的面積下去算單坪大概37萬,勉強符合周遭房價 但是建商真的是這樣算的嗎? 到時候實登也只會登50坪而已 看附近的實登看不出有沒有露台,實在難以比較 請問是建商把人當盤子還是市價就是這樣? 有其他跟周遭比較,建坪不大,總價卻很高的案例嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.150.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708676553.A.4B0.html