[請益] 現有房產抵押貸款套利

各位先進好 有一些問題想請教 第一次發文如有不周請多見諒 我名下有一套家裡贈與的房產（公寓大樓） 目前是出租狀態 因為近期打算搬回台灣 在考慮是否可以將房產抵押貸款 將資金投入股市 買一些能長期持有的金融股/ETF 創造更多現金流去租房子住 不考慮將房產收回自住是因為目前單身 不需要太大空間 之前有聽說過可以每兩三年就轉貸 利用寬限期只還利息不還本金 不曉得是否為真？ 有什麼特別需要注意的嗎？ 用現有房屋的租金或是股利去cover房貸利息 有什麼限制嗎？ 目前的想法是： 假設5000萬的房產 貸3000萬出來 買0056這種配息6%左右的 增貸假設2.5% 在寬限期的情況下 每年就可以套利3.5%約105萬 想請問我這樣的理解是對的嗎？ 風險除了股市波動抱不住或是其他意外情況導致急需用錢出清外 還有什麼我沒想到的呢 ？ 最後 如果各位先進有什麼更好的方法 也請不吝指教 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 68.83.3.68 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707078703.A.053.html