Re: [請益] 台北市低總價置產投資方案

※ 引述《IceFly (IceFly)》之銘言： : 請教 : 親戚最近打算在台北市買房投資置產 : 因為跑來跟我們一起住(老家有空房)，所以房子中長期能出租 : 該親戚35歲 單身無子 看他樣子未來應該也不會有 : 自備款約1500萬 預計再貸款1500 : 年薪剛好達百萬 且未來加薪空間極小 : 是個小上班族受薪階級而已 : 目前有的兩個方案 : 方案1：買兩間小套房(或1房) 屋齡20年內大樓 出租 : 方案2：買一間三房 屋齡30年以上有管理的老大樓 出租 : 兩種購買標的 會出租的客群很明顯會不同 : 想請教 : 哪一種類型會比較安全少麻煩 且房屋未來增值潛力大 : 親戚認為新北第一環跟北市價差不大 且釋出案件較多有些賣壓 所以選擇台北市 : 而其他城市 則擔心空租期長 或者是再飆漲的可能性不高 怕以後沒辦法回防台北市 : 想聽聽板上建議 : 謝謝 台北市沒什麼低總價的案子，但如果以投資 ，要把利益最大化，一定是具有都更潛力的收租型老公寓。 故，滿足 1.有都更潛力，這點大家已經討論夠多，不贅述。 2.捷運站附近、有綠地、最好有市立公有停車場。 3.要嘛是開門在中間的二、三樓長條前後陽台老公寓，可分成前後各 一戶2房一廳一衛。若是邊間更好，這樣有機會出現明廳。 4.要嘛是總樓層為二層或三層的頂樓+頂加，但這幾乎不可能，所以退 而求其次，是總樓層為4樓的頂樓+頂加。 是比較好的放長期標的。 ※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 02/03/2024 23:18:19