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Re: [閒聊] 房仲:現在買高雄 就像2000年買台北
: 噓 kensmile: 橋頭30,以後60?就算40,扣掉成本,仲介費,房地合一, 01/27 21:32
: → kensmile: 能賺多少 01/27 21:32
補充一下
應該是有人在高雄不知道插了多少
或是買了多少
只要輕輕戳一下
就開始找親衛隊開始噴
剛剛文章有些髒東西
去蕪存菁整理一下
k大講的是重點
很多人一直在講什麼中南部賺多少
不是啊 你20萬漲一倍漲到40萬
還是只有漲20萬啊
這幾年雙北哪個案子沒漲個20-30萬?
還有重點是現在預售屋禁轉
你買20隔壁預售賣40你是能賣嗎?
好你就算買到禁轉前
買20萬30坪原價600+車位150=750萬
賣40萬1200萬 一坪賺20萬
20*30坪=獲利600萬
很爽對不?
對個屁啦
預售換約差價是要疊上去的
750萬預售屋工程款算繳到15%
算112萬,你要換約賣1350
買方要自備112+600=712萬
哈囉!這邊少年房神真的有換約過嗎
自備有712萬還要去買換約的幹嘛?
好 就算有阿舍願意接
問題來了
你各位覺得現在銀行審核縝密的程度
房貸撥款是會用合約書的750貸
還是你買的1350貸?
光是貸差就把換約的路封死了啦
而且現在缺工料漲
多的是合約書壓五年十年的
你要確定房子蓋完沒換政府欸
我是覺得啦 真的換約換出去
把那些隱形成本扣掉再來講賺多少
自從預售屋禁轉跟房地合一2.0後
政府已經把預售屋套利的最後一扇窗關起來
要放到成屋可以
就是我們習慣說的醜媳婦見公婆
成屋蓋好是預售價往旁邊成屋移動
還是附近老房往預售價移動?
現在講這幾年的少年房神可能沒感覺
等再過幾年房子蓋好就知道了
這十年下來
所有的經驗都告訴我們
放到成屋後賺最多
尤其單一自用滿6年
問題來了
預售3-4年+單一自用六年
你要持有多久?
房子要自住自用
你有三妻四妾子孫滿堂可以掛就盡量買
你要跟多年前一樣掃預售賺錢
小的真心祝福你 換約順利
重點補在這
當你投資房地產會用到重購退稅+轉貸
代表你死棋 將軍
重購退稅的條件
https://i.imgur.com/fmpk8SJ.jpg
也就是說要再買一間才能退
阿靠北喔 你房子是要獲利用的
賣掉再來買 而且重購退稅要小換大
便宜換貴
代表你還要拿更多自備
光是成屋賣掉+2-3%仲介費
你這樣跟我講叫賺錢?
再來就是轉貸增貸
欸 房板是沒學中文嗎
貸款是資產還是負債?
誰來跟我解釋一下好嗎?
話先說在前面
都市產業發展會帶動房價是事實
高雄要蓋台積電也是有機會
但問題是這幾個人根本不知道法規改到哪
預售換約x
成屋轉售扣重稅
結果連重購退稅跟增貸
居然敢跟我講這是賺錢
你他媽不要笑掉別人的大牙好嗎
要重購退稅要小換大 便宜換貴
代表要先賣房
這樣成本會有
1:預售轉成屋的第一次契稅
2:成屋出售的仲介費
3:房屋出售的土地增值稅
4:房地合一2.0的高額所得稅
這些成本塔上去
然後再買一間
代表
1:買房要付契稅
2:買房要付仲介費
你他媽這樣叫做有賺錢?
然後還扯到增貸跟轉貸
借貸算資產還負債?
是騙ptt房板的人都沒讀書膩?
我都懷疑這個人是不是國稅局派來的
所有的操作就是拼命繳稅
真的是很棒捏
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[閒聊] 房仲:現在買高雄 就像2000年買台北
home-sale01/27 20:56
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Re: [閒聊] 房仲:現在買高雄 就像2000年買台北
home-sale01/30 00:41
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> Re: [閒聊] 房仲:現在買高雄 就像2000年買台北
home-sale01/30 03:27
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Re: [閒聊] 租屋蟑螂很難搞吧?
這真的很麻煩 我有個客戶房子租人 遇到一個人渣 對 標準人渣 在網路上認養很多貓 然後拍照說貓貓很可憐 要大家捐款 結果把整個租屋處塞滿流浪貓 不照顧 排泄物貓毛一大堆 還有貓咪死掉也在裡面 整個冷氣全部都是臭味貓毛 室內跟地獄沒兩樣 臭到
噓
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